구서선경3차 시세·실거래가

부산시 금정구 구서동 1006-2

구서선경3차는 금정구 구서동에 위치한 795세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 203%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

구서선경3차 AI 분석

배정 초등학교 - 남산초등학교 (남산초통학구역) 배정 중학교 - 금양중학교 (특목고 진학률 10.2%) - 동래여자중학교 (특목고 진학률 9.5%) - 장전중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 부곡여자중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 금정중학교 (특목고 진학률 6.0%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

구서선경3차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 795세대
동수: 12개동
준공: 1989년
용적률: 203%
건폐율: 16%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 37년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 203%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

구서선경3차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 111,888㎡
건축면적: 8,480㎡
대지면적: 50,184㎡

311동 15층305동 15층304동 15층312동 15층302동 15층상가 3층309동 15층301동 15층310동 15층303동 15층308동 15층307동 15층+1

출처: 국토교통부 건축물대장

구서선경3차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 102.3~103.5㎡ / 전용 84.8~85.0㎡	84.89/102.89	2억 7,500만	2억 1,000만
141	122.22/141.39	4억 1,750만	2억 8,500만
159	139.68/159.51	-	2억 5,607만
188	166.15/188.48	6억	2억 7,250만
공급 213.9~214.2㎡ / 전용 183.4~183.7㎡	183.56/214.06	5억 1,000만	-

전용 84.89~183.56㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.89㎡(31평)의 평균 매매가는 약 2억 7,500만원(평당 약 887만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 1,000만원입니다. 전세가율은 약 76%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

구서선경3차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-10	31평	8층	2억 7,000만
2026-05-18	43평	4층	3억 8,000만
2026-03-16	31평	12층	2억 8,000만
2026-02-26	43평	9층	4억 5,500만
2026-02-03	65평	10층	5억 3,000만
2026-01-22	31평	11층	2억 2,800만
2025-11-28	31평	10층	3억 2,500만
2025-11-19	31평	10층	2억 9,100만
2025-10-13	65평	12층	5억 1,000만
2025-10-13	43평	8층	3억 8,000만