우방 시세·실거래가
서울시 구로구 구로동 642-46
우방은 구로구 구로동에 위치한 256세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 293%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.
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규제 정보
우방 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
우방 AI 분석
교통 - 지하철: 구일역역 (경인선) 480m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 구일역(경인선) - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 서울구일초등학교 (570m, 도보 8분) - 중학교: 구일중학교 (320m, 도보 5분) - 고등학교: 구일고등학교 (420m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (3238m) - 가장 가까운 편의점: 씨유구일우방점 (34m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 구로1동주민센터 (524m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (768m) - 의원/클리닉 500m 내: 11개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (구로성심병원) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1363m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 1.9km, 여의도역(GTX) 5.1km, 부천종합운동장역(GTX) 6.9km
배정 초등학교 - 서울구일초등학교 (서울구일초통학구역) 배정 중학교 - 신도림중학교 (특목고 진학률 15.0%) - 구일중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영서중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 영림중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구로중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우방 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 256세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 293%
- 건폐율
- 27%
- 용도지역
- 준공업지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 293%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
우방 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 30,119㎡
- 건축면적
- 2,516㎡
- 대지면적
- 9,085㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우방 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 101.8~102.3㎡ / 전용 84.6~84.9㎡ | 84.85/102.09 | 6억 2,750만 | 3억 7,920만 |
전용 84.85~84.85㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.85㎡(31평)의 평균 매매가는 약 6억 2,750만원(평당 약 2,024만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 7,920만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.
우방 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 31평 | 5층 | 6억 7,000만 |
| 2026-05-21 | 31평 | 14층 | 6억 1,500만 |
| 2026-04-09 | 31평 | 13층 | 6억 1,000만 |
| 2026-03-06 | 31평 | 12층 | 6억 1,500만 |
| 2026-03-06 | 31평 | 7층 | 6억 |
| 2026-02-23 | 31평 | 12층 | 6억 5,500만 |
| 2026-01-23 | 31평 | 12층 | 6억 3,900만 |
| 2026-01-20 | 31평 | 6층 | 6억 |
| 2025-10-11 | 31평 | 2층 | 5억 5,500만 |
| 2025-09-05 | 31평 | 10층 | 6억 |
출처: 국토교통부 실거래가