우림 시세·실거래가

부산시 사하구 괴정동 447-13

우림은 사하구 괴정동에 위치한 84세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 1개 동 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

우림 AI 분석

배정 초등학교 - 승학초등학교 (승학초통학구역) - 옥천초등학교 (옥천초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우림 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 84세대
동수: 1개동
준공: 1989년
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 37년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.

우림 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 6층 · 지하 1층
사용승인: 1989.04.29
연면적: 6,654㎡
건축면적: 1,480㎡
대지면적: 3,951㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

우림 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
58	47.43/58.11	7,400만	-
77	65.1/77.41	1억 900만	-
85	72.54/85.53	9,950만	7,000만

전용 47.43~72.54㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 72.54㎡(26평)의 평균 매매가는 약 9,950만원(평당 약 383만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,000만원입니다. 전세가율은 약 70%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

우림 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-01-17	26평	3층	1억
2025-12-08	26평	5층	9,800만
2025-01-10	26평	3층	1억
2024-12-12	18평	1층	7,400만
2024-11-18	26평	4층	1억 1,700만
2024-01-24	18평	6층	8,500만
2023-11-01	23평	1층	1억 900만
2023-10-20	26평	1층	1억