우림 시세·실거래가
부산광역시 사하구 괴정동 447-13
우림은 사하구 괴정동에 위치한 84세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 1개 동 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
우림 AI 분석
배정 초등학교 - 승학초등학교 (승학초통학구역) - 옥천초등학교 (옥천초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우림 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 84세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1989년
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 37년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.
우림 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1989.04.29
- 연면적
- 6,654㎡
- 건축면적
- 1,480㎡
- 대지면적
- 3,951㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우림 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 58 | 47.43/58.11 | 7,400만 | - |
| 77 | 65.1/77.41 | 1억 900만 | - |
| 85 | 72.54/85.53 | 9,900만 | 6,000만 |
전용 47.43~72.54㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 72.54㎡(26평)의 평균 매매가는 약 9,900만원(평당 약 381만원)입니다. 평균 전세가는 약 6,000만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.
우림 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 26평 | 5층 | 9,800만 |
| 2026-01-17 | 26평 | 3층 | 1억 |
| 2025-12-08 | 26평 | 5층 | 9,800만 |
| 2025-01-10 | 26평 | 3층 | 1억 |
| 2024-12-12 | 18평 | 1층 | 7,400만 |
| 2024-11-18 | 26평 | 4층 | 1억 1,700만 |
| 2024-01-24 | 18평 | 6층 | 8,500만 |
| 2023-11-01 | 23평 | 1층 | 1억 900만 |
| 2023-10-20 | 26평 | 1층 | 1억 |
출처: 국토교통부 실거래가
괴정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트사하역 | 1,792만 |
| 2 | 사하역비스타동원 | 1,777만 |
| 3 | 괴정협성휴포레 | 1,384만 |
| 4 | 괴정천아하늘정원2차(주상복합) | 1,353만 |
| 5 | 사하한신더휴 | 1,325만 |
우림 배정 학군
초등학교 · 승학초통학구역, 옥천초통학구역
- 승학초등학교
- 옥천초등학교
중학교 · 2학교군
- 하단중학교 특목·자사고 7.48%
- 삼성중학교 특목·자사고 7.23%
- 장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
- 감천중학교 특목·자사고 6.32%
- 건국중학교 특목·자사고 5.69%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 경성전자고등학교
- 광명고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.