문현현대2차 시세·실거래가

부산시 남구 문현동 2

문현현대2차는 남구 문현동에 위치한 420세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 294%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

문현현대2차 AI 분석

배정 초등학교 - 문현초등학교 (문현초통학구역) 배정 중학교 - 남천중학교 (특목고 진학률 16.4%) - 분포중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 오륙도중학교 (특목고 진학률 8.3%) - 용문중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 용호중학교 (특목고 진학률 4.4%) 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

문현현대2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 420세대
동수: 7개동
준공: 2000년
용적률: 294%
건폐율: 21%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

문현현대2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 1층
연면적: 40,222㎡
건축면적: 2,788㎡
대지면적: 13,051㎡

202동 20층상가동 3층207동 10층206동 20층205동 20층204동 20층201동 20층203동 20층

출처: 국토교통부 건축물대장

문현현대2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
79	59.62/79.12	1억 7,500만	1억 4,500만
95	74.56/95.37	1억 9,250만	1억 8,000만
106	84.99/106.5	2억 4,500만	1억 6,000만

전용 59.62~84.99㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 4,500만원(평당 약 766만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 65%로 일반적인 수준입니다.

문현현대2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-12-17	24평	17층	1억 7,000만
2025-09-16	32평	8층	2억 4,500만
2025-09-10	24평	20층	1억 8,000만
2025-07-25	24평	9층	1억 5,325만
2025-06-21	24평	3층	1억 6,500만
2025-06-05	32평	1층	2억 4,000만
2025-05-30	29평	3층	1억 6,500만
2025-03-29	32평	4층	2억 2,800만
2025-02-09	24평	6층	1억 7,000만
2025-01-22	32평	16층	2억 5,000만