래미안포레 시세·실거래가
서울시 강남구 자곡동 687
래미안포레는 강남구 자곡동에 위치한 1,070세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2014년 준공되었으며, 총 15개 동·용적률 159%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
래미안포레 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
래미안포레 AI 분석
교통 - 지하철: 수서역역 (GTX-A) 1360m - 도보 18분 - 고속도로 IC: 차량 774분 교육환경 - 초등학교: 서울율현초등학교 (170m, 도보 3분) - 중학교: 세곡중학교 (1590m, 도보 20분) - 고등학교: 풍문고등학교 (920m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 잠실점 (4107m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25수서디아크리온 (168m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 세곡동주민센터 (758m) 의료시설 - 대학병원: 삼성서울병원 (2.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) 주변환경 - 공원: 광평근린공원 (2026m, 도보 26분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.5억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +1.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 5.8km, 양재역(서초구청)(GTX) 6.7km
배정 초등학교 - 서울율현초등학교 (서울율현초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
래미안포레 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,070세대
- 동수
- 15개동
- 준공
- 2014년
- 용적률
- 159%
- 건폐율
- 26%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 12년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
래미안포레 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층
- 사용승인
- 2014.03.13
- 연면적
- 145,323㎡
- 건축면적
- 16,845㎡
- 대지면적
- 63,969㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
래미안포레 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 85A2 | 59.97/85.07 | 16억 5,000만 | 3억 1,907만 |
| 공급 118.5~119.5㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.94/119.01 | 20억 4,250만 | 4억 1,946만 |
| 141D | 101.51/141.4 | 17억 4,285만 | 9억 500만 |
전용 59.97~101.51㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.94㎡(36평)의 평균 매매가는 약 20억 4,250만원(평당 약 5,674만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 1,946만원입니다. 전세가율은 약 21%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
래미안포레 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 36평 | 9층 | 21억 5,000만 |
| 2026-04-21 | 36평 | 2층 | 19억 3,500만 |
| 2025-10-02 | 26평 | 9층 | 16억 5,000만 |
| 2025-09-20 | 36평 | 10층 | 17억 4,000만 |
| 2025-09-19 | 36평 | 5층 | 17억 2,000만 |
| 2025-09-03 | 36평 | 4층 | 16억 8,000만 |
| 2025-07-22 | 36평 | 8층 | 17억 3,500만 |
| 2025-07-19 | 43평 | 3층 | 18억 1,000만 |
| 2025-06-27 | 36평 | 7층 | 16억 3,000만 |
| 2025-06-27 | 36평 | 5층 | 17억 |
출처: 국토교통부 실거래가