가락풍림 시세·실거래가

서울시 송파구 가락동 142

가락풍림은 송파구 가락동에 위치한 105세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 260%·건폐율 35% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

가락풍림 AI 분석

배정 초등학교 - 서울가주초등학교 (서울가주초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

가락풍림 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 105세대
동수: 1개동
준공: 1995년
용적률: 260%
건폐율: 35%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 260%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

가락풍림 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 11층 · 지하 2층
연면적: 27,017㎡

가락풍림아파트 11층상가동 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

가락풍림 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
80	59.94/80.02	9억 9,000만	4억 950만
97	73.2/97.71	-	-
107	80.52/107.49	12억 750만	4억 4,100만

전용 59.94~80.52㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 80.52㎡(33평)의 평균 매매가는 약 12억 750만원(평당 약 3,659만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 4,100만원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

가락풍림 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-18	33평	6층	12억 9,500만
2026-02-25	33평	6층	11억 9,500만
2026-02-24	33평	7층	11억 8,000만
2026-02-05	33평	7층	11억 6,000만
2026-01-30	24평	3층	9억 9,000만
2025-10-28	33평	5층	10억 6,800만
2025-03-05	33평	3층	9억 2,000만
2025-01-05	24평	6층	8억 6,000만
2024-05-22	24평	11층	7억 9,500만
2023-09-09	24평	6층	8억 2,000만