신촌숲아이파크 시세·실거래가
서울특별시 마포구 신수동 462
신촌숲아이파크는 마포구 신수동에 위치한 1,015세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 290%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신촌숲아이파크 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신촌숲아이파크 AI 분석
교통 - 지하철: 서강대역역 (경의중앙선) 180m - 도보 3분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 서강대역(경의중앙선), 광흥창역(서강)(6호선) - 고속도로 IC: 차량 4분 - 강남 접근성: 28분 (서강대(경의중앙선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울창천초등학교 (650m, 도보 9분) - 중학교: 광성중학교 (410m, 도보 6분) - 고등학교: 광성고등학교 (370m) - 명문중학군: 서부4학교군 (특목고 진학률 22.8%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (579m) - 가장 가까운 편의시설: 신촌연세병원 (140m) - 편의점 500m 내: 30개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 서강동주민센터 (415m) 의료시설 - 대학병원: 연세대학교의과대학세브란스병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 67개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 와우근린공원 (510m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: -1.3억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +3.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 3.4km, 서울역(GTX) 3.4km, 용산역(GTX) 3.6km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울서강초등학교 (서울서강초통학구역) 배정 중학교 - 서울여자중학교 (특목고 진학률 22.8%) - 창천중학교 (특목고 진학률 21.4%) - 신수중학교 (특목고 진학률 15.8%) - 숭문중학교 (특목고 진학률 14.6%) - 아현중학교 (특목고 진학률 14.5%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신촌숲아이파크 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,015세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 2019년
- 용적률
- 290%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
신촌숲아이파크 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 35층 · 지하 3층
- 연면적
- 172,446㎡
- 건축면적
- 6,708㎡
- 대지면적
- 37,942㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신촌숲아이파크 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 85.6㎡ / 전용 59.4~59.8㎡ | 59.56/85.59 | 20억 7,950만 | 8억 7,849만 |
| 공급 115.1~115.5㎡ / 전용 84.7~84.9㎡ | 84.85/115.33 | 24억 3,136만 | 10억 7,762만 |
| 공급 144.0~144.9㎡ / 전용 111.0~111.1㎡ | 111.06/144.47 | 25억 | 15억 |
| 181A | 137.92/181.56 | 29억 9,500만 | - |
전용 59.56~137.92㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.85㎡(35평)의 평균 매매가는 약 24억 3,136만원(평당 약 6,947만원)입니다. 평균 전세가는 약 10억 7,762만원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신촌숲아이파크 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 18평 | 19층 | 21억 2,800만 |
| 2026-08-26 | 26평 | 13층 | 24억 |
| 2026-08-25 | 26평 | 24층 | 25억 |
| 2026-08-10 | 26평 | 11층 | 24억 9,500만 |
| 2026-07-30 | 35평 | 27층 | 25억 9,000만 |
| 2026-06-29 | 35평 | 5층 | 24억 4,500만 |
| 2026-06-25 | 26평 | 3층 | 20억 500만 |
| 2026-05-09 | 35평 | 5층 | 23억 4,500만 |
| 2026-05-08 | 44평 | 12층 | 25억 |
| 2026-05-07 | 35평 | 6층 | 23억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신촌숲아이파크와(과) 닮은 단지
신수동 평당가 상위 단지
신촌숲아이파크 배정 학군
초등학교 · 서울서강초통학구역
- 서울서강초등학교
중학교 · 서부4학교군
- 서울여자중학교 특목·자사고 22.79%
- 창천중학교 특목·자사고 21.37%
- 신수중학교 특목·자사고 15.85%
- 숭문중학교 특목·자사고 14.62%
- 아현중학교 특목·자사고 14.51%
고등학교 · 서부
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 가재울고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.