스마트284(도시형) 시세·실거래가

대전시 중구 선화동 284-4

스마트284(도시형)는 중구 선화동에 위치한 286세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2013년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 570%·건폐율 73% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

스마트284(도시형) AI 분석

배정 초등학교 - 대전선화초등학교 (대전선화초통학구역) 배정 중학교 - 대전대성중학교 (특목고 진학률 19.6%) - 보문중학교 (특목고 진학률 6.4%) - 대전중앙중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 한밭중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 대전태평중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 계룡디지텍고등학교 - 남대전고등학교 - 대전가오고등학교 - 대전고등학교 - 대전국제통상고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

스마트284(도시형) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 286세대
동수: 1개동
준공: 2013년
용적률: 570%
건폐율: 73%
용도지역: 일반상업지역

준공 13년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

스마트284(도시형) 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 11층 · 지하 2층
사용승인: 2013.06.21
연면적: 12,016㎡
건축면적: 1,195㎡
대지면적: 1,625㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

스마트284(도시형) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
24	13.83/24.37	3,500만	3,400만
25	14.28/25.11	3,950만	4,500만

전용 13.83~14.28㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 14.28㎡(8평)의 평균 매매가는 약 3,950만원(평당 약 494만원)입니다. 평균 전세가는 약 4,500만원입니다. 전세가율은 약 114%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

스마트284(도시형) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-18	8평	9층	4,200만
2026-07-18	8평	8층	4,200만
2026-05-21	8평	11층	3,900만
2026-05-13	8평	10층	3,450만
2026-03-18	8평	10층	4,000만
2026-01-16	8평	11층	3,800만
2025-12-06	8평	10층	4,150만
2025-10-18	8평	6층	3,580만
2025-08-21	7평	4층	3,500만
2025-05-20	7평	5층	4,300만