장미 시세·실거래가
부산시 사하구 괴정동 1073-1
장미는 사하구 괴정동에 위치한 58세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1986년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 157%·건폐율 47% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
장미 AI 분석
배정 초등학교 - 사동초등학교 (사동초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 58세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1986년
- 용적률
- 157%
- 건폐율
- 47%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 40년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 157%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
장미 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층
- 연면적
- 3,279㎡
- 건축면적
- 986㎡
- 대지면적
- 2,086㎡
1동 5층2동 4층
출처: 국토교통부 건축물대장
장미 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 44 | 38.44/44.29 | - | - |
| 46 | 40.96/46.81 | - | - |
| 공급 49.4㎡ / 전용 37.7~43.6㎡ | 40.67/49.41 | - | - |
| 53 | 47.24/53.09 | - | - |
| 공급 55.6~57.4㎡ / 전용 49.8~51.6㎡ | 50.69/56.5 | 5,600만 | 7,000만 |
| 60 | 54.57/60.36 | - | 7,000만 |
| 84 | 78.94/84.73 | - | - |
전용 38.44~78.94㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 50.69㎡(17평)의 평균 매매가는 약 5,600만원(평당 약 329만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,000만원입니다.
장미 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 18평 | 2층 | 7,000만 |
| 2026-01-13 | 17평 | 1층 | 5,600만 |
| 2025-01-07 | 15평 | 4층 | 6,100만 |
출처: 국토교통부 실거래가
괴정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 사하역비스타동원 | 1,777만 |
| 2 | 힐스테이트사하역 | 1,740만 |
| 3 | 괴정협성휴포레 | 1,384만 |
| 4 | 괴정천아하늘정원2차(주상복합) | 1,353만 |
| 5 | 사하한신더휴 | 1,326만 |