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송곡 시세·실거래가
부산광역시 사하구 괴정동 1075-3
송곡은 사하구 괴정동에 위치한 70세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1986년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 174%·건폐율 50% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
송곡 AI 분석
배정 초등학교 - 사동초등학교 (사동초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 70세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1986년
- 용적률
- 174%
- 건폐율
- 50%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 40년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 174%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
송곡 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층
- 연면적
- 5,374㎡
- 건축면적
- 1,566㎡
- 대지면적
- 3,071㎡
5층상가 1층
출처: 국토교통부 건축물대장
송곡 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 54.7~56.3㎡ / 전용 48.6~50.0㎡ | 49.41/55.62 | - | - |
| 공급 64.5~67.6㎡ / 전용 57.2~60.0㎡ | 58.5/65.91 | 8,500만 | 4,500만 |
| 73 | 65.66/73.97 | - | 8,000만 |
| 77 | 69.08/77.83 | - | - |
전용 49.41~69.08㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 58.5㎡(20평)의 평균 매매가는 약 8,500만원(평당 약 425만원)입니다. 평균 전세가는 약 4,500만원입니다. 전세가율은 약 53%로 일반적인 수준입니다.
송곡 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2023-09-03 | 20평 | 1층 | 8,500만 |
| 2023-05-25 | 20평 | 3층 | 1억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
괴정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트사하역 | 1,792만 |
| 2 | 사하역비스타동원 | 1,777만 |
| 3 | 괴정협성휴포레 | 1,384만 |
| 4 | 괴정천아하늘정원2차(주상복합) | 1,353만 |
| 5 | 사하한신더휴 | 1,325만 |
송곡 배정 학군
초등학교 · 사동초통학구역
- 사동초등학교
중학교 · 2학교군
- 하단중학교 특목·자사고 7.48%
- 삼성중학교 특목·자사고 7.23%
- 장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
- 감천중학교 특목·자사고 6.32%
- 건국중학교 특목·자사고 5.69%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 경성전자고등학교
- 광명고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.