세화 시세·실거래가

서울특별시 송파구 가락동

세화는 송파구 가락동에 위치한 92세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 1991년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 478%·건폐율 49% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

세화 AI 분석

배정 초등학교 - 서울신가초등학교 (서울신가초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

세화 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 92세대
동수: 1개동
준공: 1991년
용적률: 478%
건폐율: 49%
용도지역: 일반상업지역

준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 478%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

세화 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 업무시설
층수: 지상 10층 · 지하 5층
사용승인: 1991.06.29
연면적: 9,735㎡
건축면적: 577㎡
대지면적: 1,168㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

세화 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
40	20.4/40.95	-	-
16평	27.45/53.91	1억	1억 1,700만
55	28.2/55.9	1억 1,400만	-
67	34.04/67.14	-	-
69	35.91/69.42	-	-
74	37.56/74.11	1억 4,500만	-
97	48.77/97.81	-	-
124	62.44/124.09	-	-

전용 20.4~62.44㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 37.56㎡(22평)의 평균 매매가는 약 1억 4,500만원(평당 약 659만원)입니다.

세화 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-07	27.93㎡	6층	1억
2025-12-01	37.56㎡	7층	1억 4,500만
2025-07-10	28.2㎡	10층	1억 1,800만
2025-06-05	37.56㎡	10층	1억 3,000만
2025-04-07	37.56㎡	7층	1억 3,700만
2025-03-10	27.93㎡	7층	1억 1,000만
2024-08-27	26.96㎡	10층	1억 3,000만
2024-04-21	28.2㎡	7층	1억 1,000만
2024-01-10	28.2㎡	6층	1억 1,300만
2023-12-12	37.56㎡	10층	1억 5,500만