청계벽산 시세·실거래가
서울특별시 성동구 하왕십리동 258
청계벽산은 성동구 하왕십리동에 위치한 1,332세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 267%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
청계벽산 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
청계벽산 AI 분석
교통 - 지하철: 상왕십리역역 (2호선) 530m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 278분 - 강남 접근성: 35분 (상왕십리(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울숭신초등학교 (350m, 도보 5분) - 중학교: 마장중학교 (930m, 도보 12분) - 고등학교: 도선고등학교 (450m) - 명문중학군: 성동광진1학교군 (특목고 진학률 33.8%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 청량리역사점 (1930m) - 가장 가까운 카페: 건융 (70m) - 편의점 500m 내: 13개 - 공공기관: 왕십리도선동주민센터 (521m) 의료시설 - 대학병원: 재단법인베스티안재단베스티안서울병원 (510m) - 의원/클리닉 500m 내: 43개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 2개 (재단법인베스티안재단베스티안서울병원, 서울특별시 동부병원) 주변환경 - 공원: 용두근린공원 (1096m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.1억원 - 2022-2023 하락기: -3.1억원 (하락폭 큼) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 1.0km, 청량리역(GTX) 1.8km, 서울역(GTX) 5.4km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울동명초등학교 (서울동명초통학구역) 배정 중학교 - 행당중학교 (특목고 진학률 33.8%) - 광희중학교 (특목고 진학률 27.2%) - 한양대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.2%) - 동마중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 성수중학교 (특목고 진학률 21.1%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
청계벽산 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,332세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1996년
- 용적률
- 267%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
청계벽산 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 21층 · 지하 1층
- 연면적
- 132,449㎡
- 건축면적
- 8,401㎡
- 대지면적
- 42,383㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
청계벽산 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 88 | 71.33/88.99 | 14억 9,666만 | 5억 6,700만 |
| 107 | 84.94/107.35 | 15억 4,500만 | 7억 3,000만 |
| 139 | 114.46/139.51 | 16억 1,357만 | 8억 807만 |
전용 71.33~114.46㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.94㎡(32평)의 평균 매매가는 약 15억 4,500만원(평당 약 4,828만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
청계벽산 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 32평 | 4층 | 17억 1,000만 |
| 2026-08-12 | 32평 | 19층 | 16억 8,000만 |
| 2026-08-09 | 42평 | 2층 | 15억 6,000만 |
| 2026-07-25 | 27평 | 10층 | 14억 8,000만 |
| 2026-07-23 | 27평 | 4층 | 14억 8,000만 |
| 2026-07-18 | 42평 | 9층 | 16억 5,000만 |
| 2026-07-08 | 42평 | 1층 | 15억 4,500만 |
| 2026-07-06 | 42평 | 6층 | 16억 7,500만 |
| 2026-06-20 | 42평 | 11층 | 16억 |
| 2026-06-17 | 42평 | 5층 | 16억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
청계벽산와(과) 닮은 단지
하왕십리동 평당가 상위 단지
청계벽산 배정 학군
초등학교 · 서울동명초통학구역
- 서울동명초등학교
중학교 · 성동광진1학교군
- 행당중학교 특목·자사고 33.75%
- 광희중학교 특목·자사고 27.17%
- 한양대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 25.16%
- 동마중학교 특목·자사고 22.39%
- 성수중학교 특목·자사고 21.13%
고등학교 · 성동광진
- 경일고등학교
- 광남고등학교
- 광양고등학교
- 금호고등학교
- 건국대학교사범대학부속고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.