현대리버빌2차 시세·실거래가
서울특별시 송파구 풍납동 261
현대리버빌2차는 송파구 풍납동에 위치한 384세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 319%·건폐율 30% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
현대리버빌2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
현대리버빌2차 AI 분석
교통 - 지하철: 강동구청역역 (8호선) 390m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 강동구청역(8호선) - 고속도로 IC: 차량 184분 - 강남 접근성: 24분 (강동구청(8호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울토성초등학교 (140m, 도보 2분) - 중학교: 영파여자중학교 (350m, 도보 5분) - 고등학교: 영파여자고등학교 (290m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 천호점 (1026m) - 가장 가까운 카페: 스트릿 (103m) - 편의점 500m 내: 14개 - 공공기관: 성내1동주민센터 (556m) 의료시설 - 대학병원: 재단법인아산사회복지재단 서울아산병원 (912m) - 의원/클리닉 500m 내: 22개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (재단법인아산사회복지재단 서울아산병원) 주변환경 - 공원: 올림픽공원 (1048m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.7억원 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.0억원) 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 5.4km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울토성초등학교 (서울토성초통학구역) 배정 중학교 - 둔촌중학교 (특목고 진학률 13.1%) - 풍납중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 풍성중학교 (특목고 진학률 9.9%) - 신명중학교 (특목고 진학률 6.4%) - 동북중학교 (특목고 진학률 6.3%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
현대리버빌2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 384세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 319%
- 건폐율
- 30%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
현대리버빌2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 사용승인
- 1999.11.30
- 연면적
- 46,653㎡
- 건축면적
- 3,288㎡
- 대지면적
- 10,635㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
현대리버빌2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 60 | 40.95/60.18 | 7억 5,333만 | 3억 5,833만 |
| 87 | 59.4/87.29 | 12억 2,000만 | 5억 4,500만 |
| 103 | 78.78/103.4 | 10억 7,250만 | 6억 5,900만 |
| 108 | 84.97/108.53 | 15억 | 7억 1,166만 |
| 141 | 114.88/141.74 | 16억 7,000만 | 6억 9,000만 |
전용 40.95~114.88㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(33평)의 평균 매매가는 약 15억원(평당 약 4,545만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 1,166만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
현대리버빌2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 26평 | 12층 | 13억 4,000만 |
| 2026-05-08 | 18평 | 14층 | 8억 1,000만 |
| 2026-05-04 | 33평 | 19층 | 15억 |
| 2026-04-24 | 18평 | 16층 | 7억 4,000만 |
| 2026-04-15 | 26평 | 7층 | 11억 |
| 2026-04-08 | 18평 | 5층 | 7억 1,000만 |
| 2026-03-02 | 43평 | 3층 | 16억 7,000만 |
| 2026-02-13 | 18평 | 7층 | 7억 6,000만 |
| 2026-02-08 | 33평 | 8층 | 14억 9,500만 |
| 2026-02-07 | 18평 | 14층 | 6억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
현대리버빌2차와(과) 닮은 단지
풍납동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 잠실올림픽공원아이파크 | 7,547만 |
| 2 | 극동 | 6,342만 |
| 3 | 풍납현대 | 6,052만 |
| 4 | 동아한가람 | 5,560만 |
| 5 | 쌍용 | 5,509만 |
현대리버빌2차 배정 학군
초등학교 · 서울토성초통학구역
- 서울토성초등학교
중학교 · 강동송파1학교군
- 둔촌중학교 특목·자사고 13.1%
- 풍납중학교 특목·자사고 10.91%
- 풍성중학교 특목·자사고 9.91%
- 신명중학교 특목·자사고 6.37%
- 동북중학교 특목·자사고 6.33%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.