강변래미안 시세·실거래가
서울특별시 영등포구 당산동 376
강변래미안은 영등포구 당산동에 위치한 801세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 336%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
강변래미안 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
강변래미안 AI 분석
교통 - 지하철: 당산역역 (9호선) 630m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 923분 - 강남 접근성: 21분 (당산(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울영동초등학교 (320m, 도보 5분) - 중학교: 당산중학교 (250m, 도보 4분) - 고등학교: 선유고등학교 (1250m) - 명문중학군: 남부4학교군 (특목고 진학률 24.4%) 생활편의 - 백화점: (주)신세계 타임스퀘어점 (1418m) - 가장 가까운 편의점: 이마트24당산삼촌점 (33m) - 편의점 500m 내: 20개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 당산2동주민센터 (963m) 의료시설 - 대학병원: 한림대학교 한강성심병원 (746m) - 의원/클리닉 500m 내: 23개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (한림대학교 한강성심병원) 주변환경 - 공원: 중마루근린공원 (871m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.7억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +2.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 1.7km, 신도림역(GTX) 2.7km, 용산역(GTX) 5.0km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울영동초등학교 (서울영동초통학구역) 배정 중학교 - 여의도중학교 (특목고 진학률 24.4%) - 당산중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 당산서중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 선유중학교 (특목고 진학률 12.8%) - 양화중학교 (특목고 진학률 9.3%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
강변래미안 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 801세대
- 동수
- 13개동
- 준공
- 2002년
- 용적률
- 336%
- 건폐율
- 27%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
강변래미안 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 연면적
- 129,099㎡
- 건축면적
- 7,142㎡
- 대지면적
- 25,890㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
강변래미안 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 81 | 55.91/81.54 | 16억 | 6억 733만 |
| 공급 109.1㎡ / 전용 78.9~79.4㎡ | 79.17/109.1 | 17억 5,000만 | 7억 3,150만 |
| 111B | 79.05/111.44 | 18억 3,250만 | 7억 4,800만 |
| 145 | 108.15/145.56 | 18억 5,000만 | 9억 3,000만 |
전용 55.91~108.15㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 79.17㎡(33평)의 평균 매매가는 약 17억 5,000만원(평당 약 5,303만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 3,150만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
강변래미안 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 34평 | 16층 | 18억 7,000만 |
| 2026-06-22 | 25평 | 10층 | 16억 6,000만 |
| 2026-06-19 | 33평 | 18층 | 17억 7,000만 |
| 2026-05-27 | 44평 | 14층 | 17억 9,500만 |
| 2026-05-23 | 25평 | 3층 | 15억 4,000만 |
| 2026-05-18 | 44평 | 9층 | 18억 |
| 2026-04-24 | 33평 | 7층 | 17억 3,000만 |
| 2026-04-21 | 44평 | 9층 | 13억 6,200만 |
| 2026-04-11 | 34평 | 8층 | 17억 9,500만 |
| 2026-04-09 | 44평 | 15층 | 19억 5,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
강변래미안와(과) 닮은 단지
당산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 강변래미안 (이 단지) | 5,429만 |
| 2 | 래미안당산1차 | 5,398만 |
| 3 | 드림리버빌 | 3,896만 |
| 4 | 강변한솔그라치아 | 2,656만 |
| 5 | 드림시드(주상복합) | 2,566만 |
강변래미안 배정 학군
초등학교 · 서울영동초통학구역
- 서울영동초등학교
중학교 · 남부4학교군
- 여의도중학교 특목·자사고 24.38%
- 당산중학교 특목·자사고 13.89%
- 당산서중학교 특목·자사고 13.89%
- 선유중학교 특목·자사고 12.8%
- 양화중학교 특목·자사고 9.26%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.