현대1차 시세·실거래가

서울시 영등포구 대림동 785-1

영등포구 시세·학군 →대림동 시세·학군 →

현대1차는 영등포구 대림동에 위치한 476세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 286%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

현대1차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

현대1차 AI 분석

교통 - 지하철: 신도림역역 (2호선) 810m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울신영초등학교 (220m, 도보 3분) - 중학교: 영남중학교 (520m, 도보 7분) - 고등학교: 구로고등학교 (590m) - 명문중학군: 남부4학교군 (특목고 진학률 24.4%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (1878m) - 가장 가까운 카페: 너를봄 (96m) - 편의점 500m 내: 19개 - 공공기관: 대림3동주민센터 (506m) 의료시설 - 대학병원: 명지성모병원 (991m) - 의원/클리닉 500m 내: 16개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (명지성모병원) 주변환경 - 공원: 보라매근린공원 (2293m, 도보 29분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 0.8km, 여의도역(GTX) 3.4km, 용산역(GTX) 6.8km

배정 초등학교 - 서울신영초등학교 (서울신영초통학구역) 배정 중학교 - 여의도중학교 (특목고 진학률 24.4%) - 당산중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 당산서중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 선유중학교 (특목고 진학률 12.8%) - 양화중학교 (특목고 진학률 9.3%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 476세대
동수: 3개동
준공: 1992년
용적률: 286%
건폐율: 17%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 286%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

현대1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 1층
연면적: 50,305㎡
건축면적: 3,169㎡

상가동 3층101동 20층103동 17층102동 20층

출처: 국토교통부 건축물대장

현대1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
81	66.66/81.65	7억 5,000만	3억 5,000만
103	84.75/103.83	8억 2,678만	4억 7,078만

전용 66.66~84.75㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.75㎡(31평)의 평균 매매가는 약 8억 2,678만원(평당 약 2,667만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 7,078만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.

현대1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-08	31평	20층	10억 4,500만
2026-06-23	31평	18층	8억 4,500만
2026-06-20	31평	20층	8억 4,500만
2026-06-08	31평	15층	8억 7,500만
2026-05-16	31평	15층	8억 4,000만
2026-05-15	31평	12층	5억 7,500만
2026-05-08	31평	6층	8억 2,000만
2026-05-02	31평	16층	8억 8,500만
2026-04-16	31평	5층	8억 2,000만
2026-04-09	31평	7층	8억 1,600만