신세계(주상복합) 시세·실거래가

경상북도 구미시 형곡동 145-22

신세계(주상복합)는 구미시 형곡동에 위치한 85세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 386%·건폐율 38% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

신세계(주상복합) AI 분석

배정 초등학교 - 형곡초등학교 (형곡초통학구역) 배정 중학교 - 형곡중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 광평중학교 (특목고 진학률 4.7%) - 형남중학교 (특목고 진학률 4.2%) - 구미여자중학교 (특목고 진학률 4.1%) - 봉곡중학교 (특목고 진학률 4.0%) 배정 고등학교 - 가은고등학교 - 강구정보고등학교 - 경구고등학교 - 경구고등학교 - 경북골프경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신세계(주상복합) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 85세대
동수: 1개동
준공: 1995년
용적률: 386%
건폐율: 38%
용도지역: 일반상업지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 386%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

신세계(주상복합) 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 1층
사용승인: 1995.01.18
연면적: 8,478㎡
건축면적: 719㎡
대지면적: 1,864㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

신세계(주상복합) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
88	59.43/88.69	6,850만	7,350만

전용 59.43~59.43㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 59.43㎡(27평)의 평균 매매가는 약 6,850만원(평당 약 254만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,350만원입니다. 전세가율은 약 107%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

신세계(주상복합) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-15	27평	15층	7,250만
2026-05-30	27평	13층	7,200만
2026-02-19	27평	18층	6,100만
2026-01-24	27평	13층	6,600만
2025-06-15	27평	13층	7,800만
2025-05-04	27평	4층	7,700만
2025-04-18	27평	4층	7,000만
2024-11-24	27평	3층	7,200만
2024-03-22	27평	15층	7,500만
2023-10-13	27평	7층	9,000만