방배래미안타워 시세·실거래가
서울시 서초구 방배동 485-3
방배래미안타워는 서초구 방배동에 위치한 344세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2005년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 296%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
방배래미안타워 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
방배래미안타워 AI 분석
교통 - 지하철: 사당역역 (2호선) 800m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 2분 교육환경 - 초등학교: 서울방현초등학교 (160m, 도보 3분) - 중학교: 동덕여자중학교 (140m, 도보 2분) - 고등학교: 동덕여자고등학교 (200m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (3989m) - 가장 가까운 편의점: GS25방배래미안 (71m) - 편의점 500m 내: 8개 - 공공기관: 방배2동주민센터 (681m) 의료시설 - 대학병원: 기쁨병원 (2.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 3개 (양호) 주변환경 - 공원: 우면산도시자연공원 (1661m, 도보 21분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.0억원 - 2022-2023 하락기: -2.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 4.0km, 과천역(GTX) 4.7km, 용산역(GTX) 6.5km
배정 초등학교 - 서울방현초등학교 (서울방현초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
방배래미안타워 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 344세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 2005년
- 용적률
- 296%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 21년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
방배래미안타워 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2005.01.07
- 연면적
- 67,267㎡
- 건축면적
- 3,125㎡
- 대지면적
- 16,855㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
방배래미안타워 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 124.7~125.5㎡ / 전용 102.9~103.3㎡ | 103.14/125.07 | 22억 6,500만 | 9억 5,700만 |
| 공급 157.6~158.4㎡ / 전용 134.4~135.0㎡ | 134.66/158.04 | 24억 6,250만 | 11억 7,886만 |
전용 103.14~134.66㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 103.14㎡(38평)의 평균 매매가는 약 22억 6,500만원(평당 약 5,961만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 5,700만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
방배래미안타워 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 38평 | 3층 | 23억 |
| 2026-04-11 | 38평 | 4층 | 22억 3,000만 |
| 2026-01-28 | 48평 | 14층 | 26억 5,500만 |
| 2025-11-25 | 48평 | 8층 | 24억 |
| 2025-11-07 | 48평 | 20층 | 24억 9,500만 |
| 2025-09-26 | 38평 | 1층 | 18억 8,000만 |
| 2025-08-14 | 48평 | 9층 | 23억 |
| 2025-07-16 | 48평 | 15층 | 24억 3,000만 |
| 2025-06-27 | 48평 | 15층 | 24억 3,000만 |
| 2025-06-21 | 38평 | 6층 | 20억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가