초량화신 시세·실거래가

부산시 동구 초량동 865-166

초량화신은 동구 초량동에 위치한 216세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1986년 준공되었으며, 총 4개 동 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

초량화신 AI 분석

배정 초등학교 - 초량초등학교 (초량초통학구역) 배정 중학교 - 경남여자중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 선화여자중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 부산중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 부산서중학교 - 부산동여자중학교 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

초량화신 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 216세대
동수: 4개동
준공: 1986년
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 40년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.

초량화신 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 4층 · 지하 1층
사용승인: 1986.06.03
연면적: 3,200㎡
건축면적: 800㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

초량화신 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 52.7~54.4㎡ / 전용 41.3~42.8㎡	41.81/53.35	7,900만	6,320만
공급 56.0~57.5㎡ / 전용 44.3~45.6㎡	44.95/56.75	-	5,900만
62	50.4/62.83	-	-
공급 65.5~67.1㎡ / 전용 52.8~54.2㎡	53.5/66.31	9,700만	8,000만
68	55.65/68.94	-	8,000만
공급 71.5~73.1㎡ / 전용 58.1~59.6㎡	58.78/72.28	-	8,500만
공급 81.5~83.1㎡ / 전용 67.0~68.5㎡	67.65/82.24	-	7,433만
공급 88.8~89.2㎡ / 전용 73.4~73.8㎡	73.57/89.01	1억 3,600만	-
96	79.83/96.46	-	-
102	84.9/102.28	-	1억

전용 41.81~84.9㎡의 10개 평형으로 구성되며, 전용 73.57㎡(27평)의 평균 매매가는 약 1억 3,600만원(평당 약 504만원)입니다.

초량화신 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-07	20평	6층	9,700만
2026-04-29	16평	2층	7,900만
2025-04-16	20평	4층	1억 1,500만
2025-02-11	20평	1층	1억 250만
2025-01-15	21평	1층	9,500만
2024-08-28	31평	4층	1억 4,700만
2024-07-20	27평	3층	1억 3,600만
2024-06-29	25평	4층	1억 3,600만
2024-06-07	25평	4층	1억 520만
2024-05-21	16평	2층	7,000만