홍제청구3차 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍제동 462

서대문구 시세·학군 →홍제동 시세·학군 →

홍제청구3차는 서대문구 홍제동에 위치한 228세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2001년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 220%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

홍제청구3차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

홍제청구3차 AI 분석

교통 - 지하철: 무악재역역 (3호선) 310m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 무악재역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 4분 교육환경 - 초등학교: 서울안산초등학교 (200m, 도보 3분) - 중학교: 대신중학교 (1130m, 도보 15분) - 고등학교: 한성과학고등학교 (520m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 본점 (3034m) - 가장 가까운 카페: 비트윈마운틴커피디저트BetweenMountainCoffeeDessert (190m) - 편의점 500m 내: 3개 - 공공기관: 무악동주민센터 (682m) 의료시설 - 대학병원: 세란병원 (719m) - 의원/클리닉 500m 내: 7개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (세란병원) 주변환경 - 공원: 독립근린공원 (773m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -0.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 3.2km, 용산역(GTX) 5.8km

배정 초등학교 - 서울안산초등학교 (서울안산초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

홍제청구3차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 228세대
동수: 2개동
준공: 2001년
용적률: 220%
건폐율: 19%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 25년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

홍제청구3차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 17층 · 지하 5층
연면적: 31,021㎡
건축면적: 1,772㎡
대지면적: 9,179㎡

301동 15층상가 2층302동 17층

출처: 국토교통부 건축물대장

홍제청구3차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
85	59.4/85.1	7억 9,700만	4억 6,875만
106	84.96/106.31	9억 8,250만	5억 6,375만

전용 59.4~84.96㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(32평)의 평균 매매가는 약 9억 8,250만원(평당 약 3,070만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 6,375만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.

홍제청구3차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-20	32평	2층	9억 4,000만
2026-04-18	26평	13층	9억
2026-03-23	26평	12층	7억 2,800만
2026-03-14	26평	14층	7억 8,000만
2026-02-28	32평	12층	10억 2,500만
2026-02-21	26평	8층	7억 8,000만
2026-01-30	26평	10층	7억 8,000만
2026-01-26	26평	15층	7억 8,000만
2026-01-18	32평	10층	9억 9,000만
2026-01-17	32평	15층	9억 3,000만