신원리브웰 시세·실거래가
서울특별시 광진구 화양동
신원리브웰은 광진구 화양동에 위치한 36세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2019년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 358%·건폐율 59% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
조정대상지역투기과열지구
신원리브웰 AI 분석
배정 중학교 - 자양중학교 (특목고 진학률 14.0%) - 성원중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 건국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구의중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 경수중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 36세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2019년
- 용적률
- 358%
- 건폐율
- 59%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
신원리브웰 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 층수
- 지상 11층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2019.07.25
- 연면적
- 2,571㎡
- 건축면적
- 298㎡
- 대지면적
- 497㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신원리브웰 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 8평 | 15.15/25.29 | 1억 8,000만 | 1억 8,270만 |
| 9평 | 18.27/30.41 | - | - |
| 33C | 20.6/33.83 | - | 2억 1,606만 |
전용 15.15~20.6㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 15.15㎡(8평)의 평균 매매가는 약 1억 8,000만원(평당 약 2,250만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 8,270만원입니다. 전세가율은 약 101%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.
신원리브웰 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-03 | 15.273㎡ | 11층 | 1억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
화양동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 화양현대 | 4,314만 |
| 2 | 화양동프라하임 | 4,177만 |
| 3 | 위너스힐(주상복합) | 3,870만 |
| 4 | 동도센트리움캠퍼스파크(도시형) | 3,323만 |
| 5 | 테라팰리스건대1차 | 3,108만 |