산울2단지세종자이더시티 시세·실거래가
세종특별자치시 산울동 259
산울2단지세종자이더시티는 산울동에 위치한 1,350세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2024년 준공되었으며, 총 24개 동·용적률 129%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
산울2단지세종자이더시티 AI 분석
배정 초등학교 - 바른초등학교 (바른초통학구역) 배정 중학교 - 양지중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 어진중학교 (특목고 진학률 6.9%) - 종촌중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 도담중학교 (특목고 진학률 4.5%) - 고운중학교 (특목고 진학률 3.1%) 배정 고등학교 - 고운고등학교 - 다정고등학교 - 도담고등학교 - 두루고등학교 - 반곡고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
산울2단지세종자이더시티 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,350세대
- 동수
- 24개동
- 준공
- 2024년
- 용적률
- 129%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 2년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
산울2단지세종자이더시티 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2024.06.21
- 연면적
- 256,811㎡
- 건축면적
- 23,753㎡
- 대지면적
- 141,894㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
산울2단지세종자이더시티 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 105.8~106.8㎡ / 전용 84.8~85.0㎡ | 84.92/106.15 | 6억 9,166만 | 2억 7,472만 |
| 107P | 84.86/107.46 | - | - |
| 공급 115.9~116.6㎡ / 전용 93.4~93.5㎡ | 93.47/116.28 | - | 2억 4,150만 |
| 공급 125.6~128.3㎡ / 전용 101.2~101.8㎡ | 101.56/126.45 | 7억 7,328만 | 3억 2,362만 |
| 127E | 101.59/127.62 | - | - |
| 공급 131.7~132.0㎡ / 전용 105.9~106.2㎡ | 106.04/131.86 | - | 3억 750만 |
| 공급 134.2~136.3㎡ / 전용 108.2~110.0㎡ | 108.98/135.52 | - | 3억 7,250만 |
| 공급 141.9~143.2㎡ / 전용 114.8~115.8㎡ | 115.29/142.5 | - | - |
| 공급 145.5~145.8㎡ / 전용 114.8~117.2㎡ | 116.03/145.66 | - | - |
| 147 | 119.97/147.74 | - | 3억 4,500만 |
| 공급 150.8~153.4㎡ / 전용 122.3~124.3㎡ | 123.25/152 | 8억 8,100만 | 3억 7,350만 |
| 공급 154.2~156.9㎡ / 전용 124.6~125.7㎡ | 124.97/155 | 8억 4,500만 | 3억 3,225만 |
| 158 | 128.59/158.24 | - | 3억 6,000만 |
| 공급 170.8~172.6㎡ / 전용 136.2~138.9㎡ | 137.97/171.62 | - | 3억 7,333만 |
| 공급 177.1~178.8㎡ / 전용 143.8~144.5㎡ | 144.16/178 | - | 3억 8,000만 |
| 188 | 153.12/188.29 | - | 3억 3,666만 |
| 191P | 154.29/191.17 | - | - |
전용 84.86~154.29㎡의 17개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(32평)의 평균 매매가는 약 6억 9,166만원(평당 약 2,161만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 7,472만원입니다. 전세가율은 약 40%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
산울2단지세종자이더시티 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 38평 | 11층 | 8억 4,500만 |
| 2026-08-30 | 31평 | 3층 | 7억 6,800만 |
| 2026-08-14 | 31평 | 24층 | 8억 3,000만 |
| 2026-08-03 | 31평 | 18층 | 8억 2,000만 |
| 2026-07-23 | 31평 | 3층 | 7억 5,000만 |
| 2026-07-04 | 26평 | 2층 | 6억 7,500만 |
| 2026-06-11 | 31평 | 11층 | 8억 2,000만 |
| 2026-06-10 | 26평 | 18층 | 7억 |
| 2026-06-03 | 26평 | 8층 | 7억 |
| 2026-05-25 | 31평 | 15층 | 8억 2,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
산울동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 산울2단지세종자이더시티 (이 단지) | 2,012만 |
| 2 | 산울6단지세종리첸시아파밀리에H3블록(주상복합) | 1,907만 |
| 3 | 산울7단지세종리첸시아파밀리에H2블록(주상복합) | 1,652만 |
| 4 | 산울7단지세종리첸시아파밀리에H2블록 | 450만 |
| 5 | 산울6단지세종리첸시아파밀리에H3블록 | 420만 |
산울2단지세종자이더시티 배정 학군
초등학교 · 바른초통학구역
- 바른초등학교
중학교 · 제1학군
- 양지중학교 특목·자사고 7.19%
- 어진중학교 특목·자사고 6.9%
- 종촌중학교 특목·자사고 6.62%
- 도담중학교 특목·자사고 4.47%
- 고운중학교 특목·자사고 3.13%
고등학교 · 세종
- 고운고등학교
- 다정고등학교
- 도담고등학교
- 두루고등학교
- 반곡고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.