연희성원 시세·실거래가
서울특별시 서대문구 연희동 740
연희성원은 서대문구 연희동에 위치한 581세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2001년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 270%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
연희성원 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
연희성원 AI 분석
교통 - 지하철: 무악재역 (3호선) 1180m - 도보 15분 - 고속도로 IC: 차량 3분 - 강남 접근성: 53분 (무악재(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울홍연초등학교 (890m, 도보 12분) - 중학교: 연북중학교 (130m, 도보 2분) - 고등학교: 한성과학고등학교 (1220m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (2303m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25연희 (165m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 서대문구청 (332m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (551m) - 의원/클리닉 500m 내: 3개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (의료법인동신의료재단 동신병원) 주변환경 - 공원: 안산도시자연공원 (340m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (안산도시자연공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.2억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 3.7km, 용산역(GTX) 5.7km, 여의도역(GTX) 6.3km 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울연희초등학교 (서울연희초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
연희성원 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 581세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 2001년
- 용적률
- 270%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 25년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
연희성원 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 연면적
- 61,953㎡
- 건축면적
- 5,129㎡
- 대지면적
- 22,868㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
연희성원 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 87 | 59.61/87.55 | 7억 6,133만 | 3억 9,375만 |
| 공급 108.6㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.95/108.6 | 9억 720만 | 6억 487만 |
| 141 | 115.06/141.76 | 11억 6,000만 | 7억 |
| 150 | 120.2/150.08 | 10억 5,000만 | 8억 |
| 164 | 135.2/164.49 | 12억 5,000만 | 8억 |
전용 59.61~135.2㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(33평)의 평균 매매가는 약 9억 720만원(평당 약 2,749만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 487만원입니다. 전세가율은 약 67%로 일반적인 수준입니다.
연희성원 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 26평 | 9층 | 7억 9,000만 |
| 2026-09-29 | 43평 | 4층 | 10억 6,000만 |
| 2026-09-16 | 33평 | 10층 | 8억 7,000만 |
| 2026-09-10 | 33평 | 6층 | 8억 6,000만 |
| 2026-09-04 | 26평 | 9층 | 7억 9,000만 |
| 2026-09-03 | 26평 | 11층 | 7억 8,800만 |
| 2026-08-28 | 33평 | 4층 | 9억 4,500만 |
| 2026-08-11 | 45평 | 1층 | 10억 5,000만 |
| 2026-07-09 | 33평 | 12층 | 9억 3,000만 |
| 2026-07-07 | 33평 | 7층 | 9억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
연희성원과 닮은 단지
연희동 평당가 상위 단지
연희성원 배정 학군
초등학교 · 서울연희초통학구역
- 서울연희초등학교
중학교 · 서부3학교군
- 동명여자중학교 특목·자사고 30.95%
- 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 특목·자사고 26.09%
- 인창중학교 특목·자사고 19.83%
- 중앙여자중학교 특목·자사고 18.37%
- 가재울중학교 특목·자사고 18.26%
고등학교 · 서부
- 가재울고등학교
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.