신도림롯데 시세·실거래가
서울특별시 구로구 구로동 1263
신도림롯데는 구로구 구로동에 위치한 718세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 253%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신도림롯데 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신도림롯데 AI 분석
교통 - 지하철: 구로역역 (1호선) 120m - 도보 2분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 구로역(1호선), 구로역(경인선) - 고속도로 IC: 차량 4분 - 강남 접근성: 29분 (구로(1호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울미래초등학교 (370m, 도보 5분) - 중학교: 신도림중학교 (780m, 도보 10분) - 고등학교: 구로고등학교 (730m) 생활편의 - 백화점: (주)신세계 타임스퀘어점 (2406m) - 가장 가까운 카페: 만월당 (106m) - 편의점 500m 내: 14개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 구로5동주민센터 (570m) 의료시설 - 대학병원: 고려대학교의과대학부속구로병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 44개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1466m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +0.7억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 0.9km, 여의도역(GTX) 4.0km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울미래초등학교 (서울미래초통학구역) 배정 중학교 - 신도림중학교 (특목고 진학률 15.0%) - 구일중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영서중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 영림중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구로중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신도림롯데 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 718세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 253%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신도림롯데 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 연면적
- 79,404㎡
- 건축면적
- 5,539㎡
- 대지면적
- 29,979㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신도림롯데 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80A | 59.68/80.96 | 11억 4,500만 | 5억 2,260만 |
| 81B | 59.96/81.27 | 10억 4,000만 | 4억 9,666만 |
| 108 | 84.93/108.75 | 12억 2,266만 | 5억 8,535만 |
| 160 | 131.3/160.1 | 11억 3,500만 | 6억 7,500만 |
| 208 | 170.3/208.52 | 13억 2,250만 | 6억 8,250만 |
전용 59.68~170.3㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.93㎡(33평)의 평균 매매가는 약 12억 2,266만원(평당 약 3,705만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 8,535만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신도림롯데 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 24평 | 11층 | 11억 8,000만 |
| 2026-08-04 | 24평 | 12층 | 11억 6,500만 |
| 2026-07-25 | 25평 | 2층 | 11억 |
| 2026-07-23 | 33평 | 11층 | 13억 4,800만 |
| 2026-07-01 | 24평 | 13층 | 10억 9,000만 |
| 2026-06-09 | 63평 | 17층 | 13억 3,500만 |
| 2026-05-08 | 33평 | 5층 | 10억 7,000만 |
| 2026-05-07 | 25평 | 6층 | 10억 |
| 2026-04-29 | 33평 | 14층 | 12억 5,000만 |
| 2026-04-20 | 63평 | 13층 | 13억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신도림롯데와(과) 닮은 단지
구로동 평당가 상위 단지
신도림롯데 배정 학군
초등학교 · 서울미래초통학구역
- 서울미래초등학교
중학교 · 남부2학교군
- 신도림중학교 특목·자사고 15.03%
- 구일중학교 특목·자사고 5.5%
- 영서중학교 특목·자사고 5%
- 영림중학교 특목·자사고 4.3%
- 구로중학교 특목·자사고 2.42%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.