송현1차 시세·실거래가
인천광역시 제물포구 송현동 1-57
송현1차는 제물포구 송현동에 위치한 500세대 규모의 중형 단지 재건축·주상복합입니다. 1982년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 108%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
송현1차 AI 분석
배정 초등학교 - 인천서흥초등학교 (인천서흥초통학구역) 배정 중학교 - 화도진중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 재능중학교 (특목고 진학률 0.9%) - 동산중학교 (특목고 진학률 0.6%) - 인천재능중학교 배정 고등학교 - 광성고등학교 - 대청고등학교 - 덕적고등학교 - 동산고등학교 - 문학정보고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
송현1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 500세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 1982년
- 용적률
- 108%
- 건폐율
- 21%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 44년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 108%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
송현1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 33 | 33.87/33.87 | 7,300만 | 3,000만 |
| 43 | 43.34/43.34 | 8,200만 | 4,500만 |
| 50 | 50.83/50.83 | - | 5,000만 |
| 57 | 57.2/57.2 | - | - |
전용 33.87~57.2㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 43.34㎡(13평)의 평균 매매가는 약 8,200만원(평당 약 631만원)입니다. 평균 전세가는 약 4,500만원입니다. 전세가율은 약 55%로 일반적인 수준입니다.
송현1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-02-14 | 10평 | 3층 | 7,200만 |
| 2025-01-07 | 10평 | 1층 | 7,500만 |
| 2024-10-24 | 13평 | 3층 | 1억 |
| 2024-10-09 | 10평 | 1층 | 7,000만 |
| 2024-08-28 | 13평 | 5층 | 8,200만 |
| 2024-08-05 | 15평 | 3층 | 1억 2,500만 |
| 2024-03-13 | 10평 | 2층 | 7,500만 |
| 2023-05-31 | 10평 | 5층 | 8,000만 |
| 2023-05-18 | 13평 | 3층 | 1억 1,100만 |
출처: 국토교통부 실거래가
송현동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 솔빛마을주공2차1단지 | 1,048만 |
| 2 | 솔빛마을주공2차2단지 | 1,001만 |
| 3 | 솔빛마을주공1차 | 859만 |
| 4 | 동부센트레빌 | 742만 |
| 5 | 삼두2차 | 739만 |
송현1차 배정 학군
초등학교 · 인천서흥초통학구역
- 인천서흥초등학교
중학교 · 2학교군
- 화도진중학교 특목·자사고 1.68%
- 재능중학교 특목·자사고 0.88%
- 동산중학교 특목·자사고 0.6%
- 인천재능중학교
고등학교 · 남부
- 광성고등학교
- 대청고등학교
- 덕적고등학교
- 동산고등학교
- 문학정보고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.