신익강변타운 시세·실거래가
부산광역시 사하구 신평동 408
신익강변타운은 사하구 신평동에 위치한 937세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 8개 동 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
신익강변타운 AI 분석
배정 초등학교 - 신남초등학교 (신남초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 광명고등학교 - 경성전자고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신익강변타운 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 937세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 1992년
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.
신익강변타운 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 138,215㎡
- 건축면적
- 33,220㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신익강변타운 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 90 | 74.07/90.16 | - | 1억 2,916만 |
| 94 | 78.94/94.05 | 1억 4,300만 | 1억 3,000만 |
| 97 | 71.4/97.67 | 1억 5,300만 | 1억 3,333만 |
| 공급 101.2~103.4㎡ / 전용 84.3~85.0㎡ | 84.75/102.61 | 1억 7,575만 | 1억 4,000만 |
| 109 | 94.93/109.09 | - | - |
| 116 | 84.9/116.14 | 2억 | 1억 5,625만 |
| 129 | 108.68/129.77 | 2억 3,250만 | 2억 1,000만 |
| 132 | 112.03/132.98 | - | - |
| 136 | 114.82/136.81 | - | - |
| 141 | 118.86/141.92 | 2억 4,650만 | 1억 9,333만 |
| 157 | 132.84/157.67 | - | - |
| 170 | 143.28/170.71 | - | 2억 |
전용 71.4~143.28㎡의 12개 평형으로 구성되며, 전용 84.75㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억 7,575만원(평당 약 567만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 80%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
신익강변타운 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 35평 | 4층 | 2억 |
| 2026-07-07 | 31평 | 14층 | 1억 6,000만 |
| 2026-04-23 | 31평 | 2층 | 1억 4,800만 |
| 2026-04-04 | 31평 | 8층 | 2억 2,500만 |
| 2026-03-28 | 31평 | 10층 | 1억 7,000만 |
| 2026-03-05 | 31평 | 9층 | 1억 7,400만 |
| 2026-02-28 | 39평 | 11층 | 2억 6,500만 |
| 2026-02-18 | 31평 | 3층 | 1억 6,200만 |
| 2026-02-04 | 31평 | 11층 | 2억 2,700만 |
| 2026-01-17 | 31평 | 11층 | 2억 500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신평동 평당가 상위 단지
신익강변타운 배정 학군
초등학교 · 신남초통학구역
- 신남초등학교
중학교 · 2학교군
- 하단중학교 특목·자사고 7.48%
- 삼성중학교 특목·자사고 7.23%
- 장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
- 감천중학교 특목·자사고 6.32%
- 건국중학교 특목·자사고 5.69%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 광명고등학교
- 경성전자고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.