가락타운2,3단지 시세·실거래가

부산시 사하구 하단동 1175

가락타운2,3단지는 사하구 하단동에 위치한 2,980세대 규모의 대단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 35개 동 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

가락타운2,3단지 AI 분석

배정 초등학교 - 하남초등학교 (하남초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

가락타운2,3단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 2,980세대
동수: 35개동
준공: 1992년
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.

가락타운2,3단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 24층 · 지하 2층
연면적: 372,330㎡
건축면적: 22,214㎡

308동 20층210동 16층203동 16층311동 15층305동 15층301동 15층304동 20층202동 16층303동 15층309동 15층204동 16층307동 15층+26

출처: 국토교통부 건축물대장

가락타운2,3단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 102.9~103.0㎡ / 전용 84.9~85.0㎡	84.94/102.94	2억 6,251만	2억 576만
공급 148.5~148.8㎡ / 전용 122.5~122.8㎡	122.64/148.62	4억 3,100만	3억
167	138.56/167.9	4억 4,875만	2억

전용 84.94~138.56㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.94㎡(31평)의 평균 매매가는 약 2억 6,251만원(평당 약 847만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 576만원입니다. 전세가율은 약 78%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

가락타운2,3단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-20	31평	24층	2억 5,800만
2026-07-06	31평	8층	2억 7,000만
2026-06-27	31평	9층	2억 6,700만
2026-06-15	31평	19층	2억 5,700만
2026-06-13	31평	11층	2억 3,500만
2026-06-11	31평	2층	2억 4,600만
2026-06-09	31평	1층	2억
2026-06-01	51평	15층	4억 2,750만
2026-05-29	31평	2층	2억 6,700만
2026-05-28	31평	15층	2억 4,500만