가락타운2,3단지 시세·실거래가
부산광역시 사하구 하단동 1175
가락타운2,3단지는 사하구 하단동에 위치한 2,980세대 규모의 대단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 35개 동 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
가락타운2,3단지 AI 분석
배정 초등학교 - 하남초등학교 (하남초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 광명고등학교 - 경성전자고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
가락타운2,3단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,980세대
- 동수
- 35개동
- 준공
- 1992년
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.
가락타운2,3단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 연면적
- 372,330㎡
- 건축면적
- 22,214㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
가락타운2,3단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 102.9~103.0㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.94/102.94 | 2억 5,570만 | 2억 376만 |
| 공급 148.5~148.8㎡ / 전용 122.5~122.8㎡ | 122.64/148.62 | 4억 3,100만 | 2억 9,000만 |
| 167 | 138.56/167.9 | 4억 4,875만 | 2억 |
전용 84.94~138.56㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.94㎡(31평)의 평균 매매가는 약 2억 5,570만원(평당 약 825만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 376만원입니다. 전세가율은 약 80%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
가락타운2,3단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 31평 | 2층 | 2억 6,700만 |
| 2026-09-04 | 31평 | 15층 | 2억 5,000만 |
| 2026-08-31 | 31평 | 3층 | 2억 2,500만 |
| 2026-08-31 | 31평 | 1층 | 2억 3,000만 |
| 2026-08-20 | 31평 | 7층 | 2억 3,500만 |
| 2026-08-18 | 31평 | 15층 | 2억 6,450만 |
| 2026-08-17 | 31평 | 1층 | 2억 2,000만 |
| 2026-08-15 | 31평 | 13층 | 2억 7,500만 |
| 2026-08-14 | 31평 | 11층 | 2억 7,700만 |
| 2026-08-13 | 31평 | 15층 | 2억 7,100만 |
출처: 국토교통부 실거래가
하단동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 사하삼정그린코아더시티(주상복합) | 1,409만 |
| 2 | 하단지음(도시형) | 1,186만 |
| 3 | 하단SK뷰 | 1,145만 |
| 4 | 하단한웅드리머스(주상복합) | 1,067만 |
| 5 | 오현리버뷰(도시형) | 1,043만 |
가락타운2,3단지 배정 학군
초등학교 · 하남초통학구역
- 하남초등학교
중학교 · 2학교군
- 하단중학교 특목·자사고 7.48%
- 삼성중학교 특목·자사고 7.23%
- 장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
- 감천중학교 특목·자사고 6.32%
- 건국중학교 특목·자사고 5.69%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 광명고등학교
- 경성전자고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.