포레나부산덕천 시세·실거래가
부산광역시 북구 덕천동 817
포레나부산덕천은 북구 덕천동에 위치한 636세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 296%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
포레나부산덕천 AI 분석
배정 초등학교 - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) - 덕성초등학교 (덕성초통학구역) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
포레나부산덕천 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 636세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 296%
- 건폐율
- 29%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
포레나부산덕천 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 연면적
- 88,456㎡
- 건축면적
- 6,262㎡
- 대지면적
- 21,311㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
포레나부산덕천 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 79 | 59.99/79.48 | 5억 196만 | 3억 1,896만 |
| 공급 99.3~99.7㎡ / 전용 74.5~74.7㎡ | 74.66/99.58 | 5억 8,656만 | 3억 6,050만 |
| 112 | 84.97/112.07 | 6억 9,550만 | 4억 1,500만 |
전용 59.99~84.97㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(34평)의 평균 매매가는 약 6억 9,550만원(평당 약 2,046만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 1,500만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.
포레나부산덕천 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 30평 | 22층 | 5억 8,000만 |
| 2026-10-06 | 24평 | 9층 | 5억 1,000만 |
| 2026-10-03 | 24평 | 10층 | 4억 9,000만 |
| 2026-09-22 | 30평 | 21층 | 5억 9,000만 |
| 2026-09-18 | 30평 | 6층 | 5억 8,300만 |
| 2026-09-18 | 30평 | 7층 | 5억 8,400만 |
| 2026-08-22 | 30평 | 12층 | 6억 1,500만 |
| 2026-08-17 | 30평 | 12층 | 6억 900만 |
| 2026-08-15 | 24평 | 8층 | 4억 9,850만 |
| 2026-08-15 | 24평 | 13층 | 5억 1,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
덕천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 포레나부산덕천2차 | 2,076만 |
| 2 | 포레나부산덕천 (이 단지) | 2,014만 |
| 3 | 덕천삼정그린코아 | 1,180만 |
| 4 | 덕천역이즈카운티(도시형) | 1,089만 |
| 5 | 덕천역이즈카운티(주상복합) | 1,089만 |
포레나부산덕천 배정 학군
초등학교 · 8학교군, 덕성초통학구역
- (가칭)에코1초등학교
- 덕성초등학교
중학교 · 8학교군
- 화명중학교 특목·자사고 7.92%
- 만덕중학교 특목·자사고 7.14%
- 금명중학교 특목·자사고 6.83%
- 덕천중학교 특목·자사고 6.5%
- 명진중학교 특목·자사고 6.21%
고등학교 · 북부
- 경일고등학교
- 경혜여자고등학교
- 구덕고등학교
- 금곡고등학교
- 금명여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.