포레나부산덕천 시세·실거래가

부산시 북구 덕천동 817

포레나부산덕천은 북구 덕천동에 위치한 636세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 296%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

포레나부산덕천 AI 분석

배정 초등학교 - 덕성초등학교 (덕성초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

포레나부산덕천 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 636세대
동수: 6개동
준공: 2022년
용적률: 296%
건폐율: 29%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

포레나부산덕천 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 1층
연면적: 88,456㎡
건축면적: 6,262㎡
대지면적: 21,311㎡

105동 22층102동 25층104동 22층103동 25층101동 24층106동 22층501동 근린생활시설 1층502동 근린생활시설 1층

출처: 국토교통부 건축물대장

포레나부산덕천 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
79	59.99/79.48	4억 9,676만	3억 2,431만
공급 99.3~99.7㎡ / 전용 74.5~74.7㎡	74.63/99.51	5억 7,900만	4억
112	84.97/112.07	7억 1,500만	3억 9,666만

전용 59.99~84.97㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(34평)의 평균 매매가는 약 7억 1,500만원(평당 약 2,103만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 9,666만원입니다. 전세가율은 약 55%로 일반적인 수준입니다.

포레나부산덕천 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-21	24평	7층	4억 9,800만
2026-07-17	30평	6층	5억 8,300만
2026-07-16	30평	4층	5억 5,500만
2026-07-12	30평	12층	5억 7,800만
2026-07-01	24평	18층	5억 1,800만
2026-06-20	24평	8층	4억 9,900만
2026-06-17	34평	24층	7억
2026-06-17	30평	16층	5억 8,000만
2026-06-15	24평	11층	5억 1,800만
2026-06-11	24평	16층	5억 2,000만