우장산롯데캐슬 시세·실거래가
서울특별시 강서구 화곡동 1145
우장산롯데캐슬은 강서구 화곡동에 위치한 1,164세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 21개 동·용적률 256%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
우장산롯데캐슬 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
우장산롯데캐슬 AI 분석
교통 - 지하철: 가양역역 (9호선) 860m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 170분 - 강남 접근성: 28분 (가양(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울등원초등학교 (560m, 도보 8분) - 중학교: 등원중학교 (530m, 도보 7분) - 고등학교: 경복여자고등학교 (400m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (3818m) - 가장 가까운 카페: 매머드익스프레스우장산롯데 (152m) - 편의점 500m 내: 24개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 등촌3동주민센터 (364m) 의료시설 - 대학병원: 부민병원 (286m) - 의원/클리닉 500m 내: 35개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (부민병원) 주변환경 - 공원: 우장산근린공원 (486m, 도보 7분) - 500m 내 공원: 1개 (우장산근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.1억원 - 2022-2023 하락기: -2.6억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.9억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 6.4km 평가 기준일 - 2026-09-15
배정 초등학교 - 서울등원초등학교 (서울등원초통학구역) - 서울우장초등학교 (서울우장초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우장산롯데캐슬 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,164세대
- 동수
- 21개동
- 준공
- 2003년
- 용적률
- 256%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
우장산롯데캐슬 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2003.09.09
- 연면적
- 235,741㎡
- 건축면적
- 11,994㎡
- 대지면적
- 66,509㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우장산롯데캐슬 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 109 | 85/109.27 | 12억 9,255만 | 6억 7,963만 |
| 147 | 117.19/147.59 | 13억 8,000만 | 7억 1,244만 |
| 170 | 134.99/170.4 | 14억 5,200만 | 8억 475만 |
| 215 | 177.86/215.8 | 14억 5,960만 | 8억 5,000만 |
전용 85~177.86㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 85㎡(33평)의 평균 매매가는 약 12억 9,255만원(평당 약 3,917만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 7,963만원입니다. 전세가율은 약 53%로 일반적인 수준입니다.
우장산롯데캐슬 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 33평 | 4층 | 13억 |
| 2026-08-01 | 33평 | 14층 | 13억 4,500만 |
| 2026-07-28 | 33평 | 20층 | 13억 5,000만 |
| 2026-07-25 | 52평 | 5층 | 16억 |
| 2026-07-14 | 65평 | 7층 | 15억 |
| 2026-06-24 | 45평 | 7층 | 14억 3,000만 |
| 2026-06-12 | 65평 | 1층 | 12억 8,800만 |
| 2026-06-08 | 65평 | 6층 | 15억 9,000만 |
| 2026-06-05 | 33평 | 13층 | 13억 4,500만 |
| 2026-06-01 | 45평 | 1층 | 13억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
우장산롯데캐슬와(과) 닮은 단지
화곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 우장산숲아이파크 | 4,925만 |
| 2 | 우장산아이파크e편한세상 | 4,822만 |
| 3 | 강서힐스테이트 | 4,163만 |
| 4 | 초록 | 3,215만 |
| 5 | 우장산롯데캐슬 (이 단지) | 3,134만 |
우장산롯데캐슬 배정 학군
초등학교 · 서울등원초통학구역, 서울우장초통학구역
- 서울등원초등학교
- 서울우장초등학교
중학교 · 강서양천2학교군
- 등촌중학교 특목·자사고 7.27%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 5.59%
- 덕원중학교 특목·자사고 5.06%
- 화원중학교 특목·자사고 3.77%
- 화곡중학교 특목·자사고 3.23%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복비즈니스고등학교
- 경복여자고등학교
- 공항고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.