신성 시세·실거래가

서울시 은평구 신사동 155-1

은평구 시세·학군 →신사동 시세·학군 →

신성은 은평구 신사동에 위치한 238세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 199%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신성 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신성 AI 분석

교통 - 지하철: 증산역(명지대앞)역 (6호선) 760m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 7분 교육환경 - 초등학교: 서울서신초등학교 (350m, 도보 5분) - 중학교: 상신중학교 (130m, 도보 2분) - 고등학교: 숭실고등학교 (360m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (4619m) - 가장 가까운 편의점: 세븐은평신성점 (99m) - 편의점 500m 내: 5개 - 공공기관: 신사2동주민센터 (268m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (2.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 1개 (양호) 주변환경 - 공원: 신사근린공원 (784m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.0억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 7.0km

배정 초등학교 - 서울서신초등학교 (서울서신초통학구역) 배정 중학교 - 증산중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영락중학교 (특목고 진학률 4.7%) - 충암중학교 (특목고 진학률 4.2%) - 숭실중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 상신중학교 (특목고 진학률 2.1%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신성 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 238세대
동수: 2개동
준공: 1988년
용적률: 199%
건폐율: 18%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 199%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

신성 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 1층
사용승인: 1988.06.30
연면적: 22,467㎡
건축면적: 1,880㎡

2동 12층상가 3층1동 12층

출처: 국토교통부 건축물대장

신성 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
73	56.18/73.69	3억 8,800만	2억 5,500만
79	61.32/79.82	4억 5,550만	2억 6,600만
공급 109.6~109.7㎡ / 전용 82.7㎡	82.74/109.63	5억 5,500만	3억 5,500만

전용 56.18~82.74㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 82.74㎡(33평)의 평균 매매가는 약 5억 5,500만원(평당 약 1,682만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 5,500만원입니다. 전세가율은 약 64%로 일반적인 수준입니다.

신성 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-14	24평	8층	4억 6,300만
2026-07-11	24평	5층	4억 3,500만
2026-06-18	24평	7층	4억 9,500만
2026-06-17	24평	10층	4억 8,000만
2026-06-15	33평	5층	5억 6,500만
2026-03-07	24평	12층	4억 4,000만
2026-02-20	33평	8층	5억 4,500만
2026-02-07	24평	9층	4억 2,000만
2026-02-01	33평	7층	4억 8,500만
2026-01-21	33평	8층	5억 4,700만