벽산5단지 시세·실거래가
서울특별시 금천구 시흥동 1013
벽산5단지는 금천구 시흥동에 위치한 2,810세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 25개 동·용적률 270%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
벽산5단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
벽산5단지 AI 분석
교통 - 지하철: 석수역 (1호선) 2140m - 도보 27분 - 고속도로 IC: 차량 2038분 - 강남 접근성: 61분 (석수(1호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울금동초등학교 (290m, 도보 4분) - 중학교: 동일중학교 (420m, 도보 6분) - 고등학교: 동일여자고등학교 (340m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (7515m) - 가장 가까운 카페: 연인테리어카페 (124m) - 편의점 500m 내: 2개 - 공공기관: 시흥2동주민센터 (415m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) 주변환경 - 공원: 금천폭포근린공원 (1363m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.4억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.2억원) 호재/개발 - GTX역: 과천역 (GTX-C) 7.0km 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울금동초등학교 (서울금동초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
벽산5단지 시세 추이
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,810세대
- 동수
- 25개동
- 준공
- 2004년
- 용적률
- 270%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
벽산5단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2004.08.06
- 연면적
- 363,995㎡
- 건축면적
- 20,364㎡
- 대지면적
- 107,561㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
벽산5단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 76 | 59.34/76.73 | 4억 6,547만 | 3억 3,705만 |
| 99 | 84.97/99.67 | 5억 7,442만 | 4억 1,415만 |
| 129 | 114.84/129.52 | 6억 6,725만 | 4억 6,365만 |
전용 59.34~114.84㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(30평)의 평균 매매가는 약 5억 7,442만원(평당 약 1,915만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 1,415만원입니다. 전세가율은 약 72%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
벽산5단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 23평 | 9층 | 5억 500만 |
| 2026-10-12 | 39평 | 7층 | 6억 8,000만 |
| 2026-10-08 | 30평 | 9층 | 6억 500만 |
| 2026-10-03 | 30평 | 15층 | 5억 9,800만 |
| 2026-09-23 | 39평 | 18층 | 6억 5,000만 |
| 2026-09-15 | 30평 | 19층 | 5억 8,500만 |
| 2026-09-12 | 23평 | 17층 | 4억 6,400만 |
| 2026-09-12 | 30평 | 4층 | 5억 6,000만 |
| 2026-09-10 | 23평 | 10층 | 4억 7,000만 |
| 2026-09-10 | 23평 | 18층 | 4억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
벽산5단지와 닮은 단지
시흥동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 남서울힐스테이트 | 2,973만 |
| 2 | 무지개 | 2,847만 |
| 3 | 건영1차 | 2,523만 |
| 4 | 시흥베르빌 | 2,486만 |
| 5 | 백운플러스타워(도시형) | 2,466만 |
벽산5단지 배정 학군
초등학교 · 서울금동초통학구역
- 서울금동초등학교
중학교 · 남부3학교군
- 세일중학교 특목·자사고 9.09%
- 안천중학교 특목·자사고 3.95%
- 시흥중학교 특목·자사고 2.52%
- 동일중학교 특목·자사고 1.68%
- 가산중학교 특목·자사고 1.59%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.