벽산5단지 시세·실거래가

서울시 금천구 시흥동 1013

금천구 시세·학군 →시흥동 시세·학군 →

벽산5단지는 금천구 시흥동에 위치한 2,810세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 25개 동·용적률 270%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

벽산5단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

벽산5단지 AI 분석

교통 - 지하철: 석수역역 (1호선) 2140m - 도보 27분 - 고속도로 IC: 차량 2031분 교육환경 - 초등학교: 서울금동초등학교 (290m, 도보 4분) - 중학교: 동일중학교 (420m, 도보 6분) - 고등학교: 동일여자고등학교 (340m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (7515m) - 가장 가까운 카페: 연인테리어카페 (124m) - 편의점 500m 내: 2개 - 공공기관: 시흥2동주민센터 (415m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) 주변환경 - 공원: 금천폭포근린공원 (1254m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.4억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.2억원 호재/개발 - GTX역: 과천역역 (GTX-C) 7.0km

배정 초등학교 - 서울금동초등학교 (서울금동초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

벽산5단지 시세 추이

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 2,810세대
동수: 25개동
준공: 2004년
용적률: 270%
건폐율: 18%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

벽산5단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 1층
사용승인: 2004.08.06
연면적: 363,995㎡
건축면적: 20,364㎡
대지면적: 107,561㎡

519동 20층507동 20층502동 18층501동 18층510동 20층505동 20층상가1동 3층516동 20층518동 20층509동 20층508동 20층504동 20층+16

출처: 국토교통부 건축물대장

벽산5단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
76	59.34/76.73	4억 5,418만	3억 2,931만
99	84.97/99.67	5억 6,016만	3억 8,920만
129	114.84/129.52	6억 7,875만	4억 7,771만

전용 59.34~114.84㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(30평)의 평균 매매가는 약 5억 6,016만원(평당 약 1,867만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 8,920만원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.

벽산5단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-28	23평	18층	4억 8,500만
2026-07-25	30평	3층	5억 6,700만
2026-07-13	30평	11층	6억 2,200만
2026-07-11	30평	10층	5억 7,300만
2026-07-04	23평	16층	4억 5,500만
2026-07-04	39평	11층	7억
2026-07-01	30평	5층	5억 8,200만
2026-06-27	30평	15층	5억 8,500만
2026-06-27	23평	17층	4억 6,800만
2026-06-27	23평	7층	4억 4,700만