롯데캐슬프레미어 시세·실거래가
서울특별시 강남구 삼성동 11
롯데캐슬프레미어는 강남구 삼성동에 위치한 713세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2007년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 269%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
롯데캐슬프레미어 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
롯데캐슬프레미어 AI 분석
교통 - 지하철: 강남구청역역 (분당선) 360m - 도보 5분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 강남구청역(분당선), 강남구청역(7호선) - 고속도로 IC: 차량 363분 - 강남역 도보권 (2.5km) 교육환경 - 초등학교: 서울삼릉초등학교 (360m, 도보 5분) - 중학교: 언주중학교 (230m, 도보 3분) - 고등학교: 영동고등학교 (610m) - 명문중학군: 강남서초1학교군 (특목고 진학률 42.5%) → 배정가능: 봉은중, 신구중, 압구정중, 언북중, 언주중 외 2개 생활편의 - 백화점: SSG Food Market 백화점 (865m) - 가장 가까운 편의점: 세븐삼성동래미안점 (138m) - 편의점 500m 내: 30개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 강남구청 (319m) 의료시설 - 대학병원: 차의과학대학교 강남차병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 132개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 청담근린공원 (821m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.4억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +6.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 1.5km, 양재역(서초구청)(GTX) 3.6km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 5.1km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울언북초등학교 (서울언북초통학구역) 배정 중학교 - 신사중학교 (특목고 진학률 42.5%) - 신구중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 압구정중학교 (특목고 진학률 32.0%) - 청담중학교 (특목고 진학률 23.2%) - 언주중학교 (특목고 진학률 16.8%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
롯데캐슬프레미어 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 713세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 2007년
- 용적률
- 269%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 19년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
롯데캐슬프레미어 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2007.03.26
- 연면적
- 148,988㎡
- 건축면적
- 6,200㎡
- 대지면적
- 38,360㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
롯데캐슬프레미어 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 106.9~107.4㎡ / 전용 84.5㎡ | 84.47/107.15 | 30억 8,333만 | 12억 9,075만 |
| 127 | 101.81/127.06 | 35억 | 13억 1,758만 |
| 145 | 121.93/145.44 | 39억 | 15억 5,166만 |
| 148A | 122.48/148.34 | 39억 3,500만 | 18억 |
| 168 | 144.11/168.58 | 43억 7,500만 | 20억 5,000만 |
| 201 | 176.61/201.1 | - | 18억 8,750만 |
| 239 | 213.43/239.42 | 42억 5,000만 | 29억 |
전용 84.47~213.43㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.47㎡(32평)의 평균 매매가는 약 30억 8,333만원(평당 약 9,635만원)입니다. 평균 전세가는 약 12억 9,075만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
롯데캐슬프레미어 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 44평 | 14층 | 40억 5,000만 |
| 2026-07-29 | 32평 | 21층 | 32억 8,000만 |
| 2026-07-02 | 45평 | 20층 | 41억 |
| 2026-05-27 | 32평 | 7층 | 29억 8,000만 |
| 2026-05-08 | 44평 | 8층 | 38억 5,000만 |
| 2026-05-07 | 32평 | 9층 | 29억 9,000만 |
| 2026-05-07 | 38평 | 18층 | 35억 |
| 2026-04-24 | 45평 | 20층 | 37억 7,000만 |
| 2026-04-16 | 44평 | 21층 | 38억 |
| 2026-02-13 | 32평 | 13층 | 34억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
롯데캐슬프레미어와(과) 닮은 단지
삼성동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 래미안라클래시 | 1억 2,675만 |
| 2 | 삼성센트럴아이파크 | 1억 1,787만 |
| 3 | 아이파크삼성 | 1억 1,536만 |
| 4 | 삼성힐스테이트2단지 | 1억 868만 |
| 5 | 삼성힐스테이트1단지 | 1억 401만 |
롯데캐슬프레미어 배정 학군
초등학교 · 서울언북초통학구역
- 서울언북초등학교
중학교 · 강남서초1학교군
- 신사중학교 특목·자사고 42.5%
- 신구중학교 특목·자사고 34.62%
- 압구정중학교 특목·자사고 31.97%
- 청담중학교 특목·자사고 23.24%
- 언주중학교 특목·자사고 16.83%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.