현대 시세·실거래가

서울시 동작구 사당동 169-32

동작구 시세·학군 →사당동 시세·학군 →

현대는 동작구 사당동에 위치한 265세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 206%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

현대 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

현대 AI 분석

교통 - 지하철: 남성역역 (7호선) 440m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 남성역(7호선) - 고속도로 IC: 차량 130분 교육환경 - 초등학교: 서울신남성초등학교 (430m, 도보 6분) - 중학교: 사당중학교 (110m, 도보 2분) - 고등학교: 동작고등학교 (810m) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (3870m) - 가장 가까운 카페: 커피소사이어티 (169m) - 편의점 500m 내: 13개 - 공공기관: 사당3동주민센터 (252m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (2.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 19개 (양호) 주변환경 - 공원: 삼일근린공원 (466m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (삼일근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.8억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 4.6km, 여의도역(GTX) 5.5km, 양재역(서초구청)(GTX) 5.7km

배정 초등학교 - 서울남성초등학교 (서울남성초통학구역) - 서울신남성초등학교 (서울신남성초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 265세대
동수: 2개동
준공: 1991년
용적률: 206%
건폐율: 18%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 206%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

현대 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 27,338㎡
건축면적: 12,362㎡
대지면적: 12,471㎡

2동 15층1동 15층 2층현대상가 3층

출처: 국토교통부 건축물대장

현대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
63	51.66/63.96	7억 3,250만	4억 650만
79	59.96/79.38	10억 3,471만	4억 2,266만
132	120.03/132.72	12억 8,666만	5억 7,266만

전용 51.66~120.03㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 59.96㎡(24평)의 평균 매매가는 약 10억 3,471만원(평당 약 4,311만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,266만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

현대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-24	40평	7층	12억 7,000만
2026-06-30	24평	6층	10억 7,800만
2026-06-20	24평	12층	10억 7,500만
2026-06-18	24평	4층	10억 5,000만
2026-06-06	24평	2층	10억 3,000만
2026-06-06	24평	1층	10억 3,000만
2026-06-01	40평	9층	12억 9,000만
2026-04-03	24평	4층	10억 1,000만
2026-04-03	40평	11층	13억
2026-04-03	24평	6층	9억 7,000만