신서신일해피트리 시세·실거래가
대구광역시 동구 신서동 513-1
신서신일해피트리는 동구 신서동에 위치한 588세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2007년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 306%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
신서신일해피트리 AI 분석
배정 초등학교 - 대구강동초등학교 (대구강동초통학구역) - 대구송정초등학교 (대구송정초통학구역) 배정 중학교 - 대구팔공중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 불로중학교 (특목고 진학률 7.7%) - 공산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 강동중학교 (특목고 진학률 4.5%) - 영신중학교 (특목고 진학률 4.2%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 경북고등학교 - 경북공업고등학교 - 경북대학교사범대학부설고등학교 - 경북여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신서신일해피트리 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 588세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2007년
- 용적률
- 306%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 19년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
신서신일해피트리 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2007.03.21
- 연면적
- 90,031㎡
- 건축면적
- 4,730㎡
- 대지면적
- 23,039㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신서신일해피트리 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 114 | 84.48/114.36 | 2억 4,400만 | 2억 2,500만 |
| 156 | 129.53/156.05 | 3억 7,500만 | 2억 6,000만 |
전용 84.48~129.53㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.48㎡(35평)의 평균 매매가는 약 2억 4,400만원(평당 약 697만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 2,500만원입니다. 전세가율은 약 92%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
신서신일해피트리 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 35평 | 15층 | 2억 4,500만 |
| 2026-08-21 | 35평 | 20층 | 2억 4,300만 |
| 2026-08-05 | 35평 | 6층 | 2억 4,200만 |
| 2026-07-06 | 35평 | 10층 | 2억 2,900만 |
| 2026-05-14 | 35평 | 23층 | 2억 5,500만 |
| 2026-05-09 | 35평 | 22층 | 2억 5,000만 |
| 2026-02-25 | 35평 | 4층 | 2억 4,250만 |
| 2026-02-20 | 47평 | 23층 | 3억 7,500만 |
| 2026-01-30 | 35평 | 1층 | 2억 3,600만 |
| 2025-12-18 | 35평 | 8층 | 2억 1,600만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신서동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 신서롯데캐슬레전드 | 824만 |
| 2 | 신서화성파크드림 | 788만 |
| 3 | 각산역더뉴클래스2차(도시형) | 770만 |
| 4 | 동화해오름타운 | 758만 |
| 5 | 영조아름다운나날1단지 | 756만 |
신서신일해피트리 배정 학군
초등학교 · 대구강동초통학구역, 대구송정초통학구역
- 대구강동초등학교
- 대구송정초등학교
중학교 · 3학교군
- 대구팔공중학교 특목·자사고 8.55%
- 불로중학교 특목·자사고 7.69%
- 공산중학교 특목·자사고 5.63%
- 강동중학교 특목·자사고 4.51%
- 영신중학교 특목·자사고 4.21%
고등학교 · 동부
- 강동고등학교
- 경북고등학교
- 경북공업고등학교
- 경북대학교사범대학부설고등학교
- 경북여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.