신림쌍용 시세·실거래가

서울시 관악구 신림동 1686

관악구 시세·학군 →신림동 시세·학군 →

신림쌍용은 관악구 신림동에 위치한 373세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 328%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신림쌍용 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신림쌍용 AI 분석

교통 - 지하철: 신대방역역 (2호선) 1700m - 도보 22분 - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울정심초등학교 (310m, 도보 4분) - 중학교: 미성중학교 (330m, 도보 5분) - 고등학교: 독산고등학교 (440m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (4858m) - 가장 가까운 편의점: 씨유뉴관악 (266m) - 편의점 500m 내: 2개 - 공공기관: 미성동주민센터 (545m) 의료시설 - 대학병원: 대림성모병원 (2.1km) 주변환경 - 공원: 금천체육공원(관악산) (288m, 도보 4분) - 500m 내 공원: 2개 (금천체육공원(관악산), 감로천생태공원(관악산)) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 4.5km, 여의도역(GTX) 5.6km

배정 초등학교 - 서울미성초등학교 (서울미성초통학구역) 배정 중학교 - 성보중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 미성중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 남강중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 난우중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 남서울중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신림쌍용 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 373세대
동수: 3개동
준공: 1998년
용적률: 328%
건폐율: 27%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

신림쌍용 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 4층
연면적: 51,910㎡
건축면적: 3,042㎡
대지면적: 10,809㎡

제101동 18층상가동 4층제103동 8층제102동 18층

출처: 국토교통부 건축물대장

신림쌍용 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
84	59.26/84.5	5억 200만	3억 1,625만
공급 105.9~107.1㎡ / 전용 84.9㎡	84.89/106.5	5억 9,000만	3억 6,333만
공급 141.1~143.3㎡ / 전용 114.9㎡	114.92/142.2	-	-

전용 59.26~114.92㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.89㎡(32평)의 평균 매매가는 약 5억 9,000만원(평당 약 1,844만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 6,333만원입니다. 전세가율은 약 62%로 일반적인 수준입니다.

신림쌍용 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-03	32평	6층	5억 9,000만
2026-07-03	26평	2층	4억 7,000만
2026-05-22	26평	7층	5억
2026-04-07	26평	8층	5억 2,000만
2026-03-25	26평	4층	5억
2026-03-24	26평	7층	5억 2,000만
2024-12-03	32평	13층	6억
2024-11-19	26평	8층	4억 6,500만
2024-07-18	26평	3층	5억 800만
2024-06-13	32평	4층	6억 2,700만