초원 시세·실거래가
서울특별시 관악구 신림동 1712
초원은 관악구 신림동에 위치한 197세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 290%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
초원 AI 분석
배정 초등학교 - 서울미성초등학교 (서울미성초통학구역) 배정 중학교 - 성보중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 미성중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 남강중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 난우중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 남서울중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
초원 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 197세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 290%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
초원 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 연면적
- 17,557㎡
- 건축면적
- 1,155㎡
- 대지면적
- 4,702㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
초원 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 84.9~85.9㎡ / 전용 59.2~59.9㎡ | 59.57/85.38 | 4억 966만 | 3억 4,000만 |
전용 59.57~59.57㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 59.57㎡(26평)의 평균 매매가는 약 4억 966만원(평당 약 1,576만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 83%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
초원 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 26평 | 15층 | 4억 1,700만 |
| 2026-04-11 | 26평 | 6층 | 4억 1,500만 |
| 2026-03-21 | 26평 | 10층 | 3억 9,700만 |
| 2025-12-23 | 26평 | 4층 | 4억 |
| 2025-12-13 | 26평 | 6층 | 4억 3,800만 |
| 2025-11-29 | 26평 | 5층 | 4억 2,000만 |
| 2025-09-01 | 26평 | 16층 | 4억 2,650만 |
| 2025-04-22 | 26평 | 5층 | 4억 6,300만 |
| 2023-06-27 | 26평 | 7층 | 4억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트뉴포레 | 5,251만 |
| 2 | 위드비엠3(주상복합) | 3,489만 |
| 3 | 미성 | 3,168만 |
| 4 | 신림동부 | 3,061만 |
| 5 | 신림푸르지오1차 | 2,995만 |
초원 배정 학군
초등학교 · 서울미성초통학구역
- 서울미성초등학교
중학교 · 동작관악3학교군
- 성보중학교 특목·자사고 4.58%
- 미성중학교 특목·자사고 2.65%
- 남강중학교 특목·자사고 1.94%
- 난우중학교 특목·자사고 1.67%
- 남서울중학교 특목·자사고 1.06%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.