돈암힐스테이트 시세·실거래가

서울시 성북구 돈암동 639

성북구 시세·학군 →돈암동 시세·학군 →

돈암힐스테이트는 성북구 돈암동에 위치한 200세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2007년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 231%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

돈암힐스테이트 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

돈암힐스테이트 AI 분석

교통 - 지하철: 정릉역역 (우이신설선) 480m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 정릉역(우이신설선) - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 서울정덕초등학교 (170m, 도보 3분) - 중학교: 고명중학교 (400m, 도보 6분) - 고등학교: 고명외식고등학교 (440m) - 명문중학군: 성북강북2학교군 (특목고 진학률 30.0%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 미아점 (1617m) - 가장 가까운 편의점: 세븐돈암하늘채점 (126m) - 편의점 500m 내: 13개 - 공공기관: 정릉1동주민센터 (341m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인 고려중앙학원 고려대학교의과대학부속병원(안암병원) (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 22개 (풍부) 주변환경 - 공원: 성북근린공원 (662m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) 호재/개발 - GTX역 접근: 청량리역(GTX) 3.6km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.6km, 광운대역(GTX) 5.0km

배정 초등학교 - 서울정덕초등학교 (서울정덕초통학구역) 배정 중학교 - 길음중학교 (특목고 진학률 30.0%) - 고명중학교 (특목고 진학률 22.7%) - 삼선중학교 (특목고 진학률 20.6%) - 성신여자중학교 (특목고 진학률 20.4%) - 개운중학교 (특목고 진학률 17.5%) 배정 고등학교 - 경동고등학교 - 계성고등학교 - 고려대학교사범대학부속고등학교 - 고명외식고등학교 - 대일외국어고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

돈암힐스테이트 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 200세대
동수: 6개동
준공: 2007년
용적률: 231%
건폐율: 22%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 19년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

돈암힐스테이트 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 4층
사용승인: 2007.04.18
연면적: 29,669㎡
건축면적: 2,035㎡
대지면적: 9,054㎡

101동 10층106동 9층104동 12층103동 12층105동 11층102동 12층상가

출처: 국토교통부 건축물대장

돈암힐스테이트 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 76.3~76.6㎡ / 전용 59.4~59.9㎡	59.65/76.47	8억 5,666만	5억 8,000만
공급 102.7~103.1㎡ / 전용 84.5~84.7㎡	84.64/102.9	9억 6,250만	5억 8,800만
132	112.42/132.92	9억 8,000만	-

전용 59.65~112.42㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.64㎡(31평)의 평균 매매가는 약 9억 6,250만원(평당 약 3,105만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 8,800만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.

돈암힐스테이트 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-04	31평	11층	9억 9,500만
2026-06-25	23평	2층	9억
2026-05-15	23평	4층	8억 4,000만
2026-04-29	31평	6층	9억 3,000만
2026-04-09	23평	5층	8억 3,000만
2026-02-01	23평	10층	8억 5,500만
2026-01-12	23평	11층	8억
2025-12-24	31평	8층	8억 9,500만
2025-10-15	23평	11층	7억 7,000만
2025-10-11	23평	7층	7억 1,500만