둔촌신성미소지움2차 시세·실거래가
서울시 강동구 둔촌동 134-10
둔촌신성미소지움2차는 강동구 둔촌동에 위치한 278세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 302%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
둔촌신성미소지움2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
둔촌신성미소지움2차 AI 분석
교통 - 지하철: 중앙보훈병원역역 (9호선) 470m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 중앙보훈병원역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 176분 교육환경 - 초등학교: 서울한산초등학교 (210m, 도보 3분) - 중학교: 한산중학교 (340m, 도보 5분) - 고등학교: 둔촌고등학교 (430m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 천호점 (2143m) - 가장 가까운 카페: 카페신성 (37m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 둔촌2동주민센터 (693m) 의료시설 - 대학병원: 한국보훈복지의료공단 중앙보훈병원 (448m) - 의원/클리닉 500m 내: 30개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (한국보훈복지의료공단 중앙보훈병원) 주변환경 - 공원: 길동생태공원 (1864m, 도보 24분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.0억원 - 2022-2023 하락기: -2.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.1억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 7.4km
배정 초등학교 - 서울한산초등학교 (서울한산초통학구역) 배정 중학교 - 둔촌중학교 (특목고 진학률 13.1%) - 풍납중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 풍성중학교 (특목고 진학률 9.9%) - 신명중학교 (특목고 진학률 6.4%) - 동북중학교 (특목고 진학률 6.3%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
둔촌신성미소지움2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 278세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 2000년
- 용적률
- 302%
- 건폐율
- 21%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
둔촌신성미소지움2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 연면적
- 28,877㎡
- 건축면적
- 1,884㎡
- 대지면적
- 9,587㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
둔촌신성미소지움2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 84 | 59.88/84.42 | 11억 5,840만 | 4억 3,050만 |
| 109 | 84.78/109.48 | 15억 4,000만 | 6억 6,250만 |
| 143 | 114.72/143.61 | 13억 3,200만 | 6억 1,371만 |
| 145 | 114.87/145.8 | 12억 6,000만 | 6억 3,500만 |
전용 59.88~114.87㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(33평)의 평균 매매가는 약 15억 4,000만원(평당 약 4,667만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 6,250만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
둔촌신성미소지움2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 33평 | 2층 | 15억 8,000만 |
| 2026-04-30 | 33평 | 19층 | 15억 |
| 2026-01-31 | 26평 | 14층 | 12억 9,500만 |
| 2026-01-13 | 33평 | 12층 | 13억 8,000만 |
| 2025-12-29 | 26평 | 16층 | 12억 |
| 2025-12-13 | 33평 | 16층 | 14억 9,000만 |
| 2025-11-22 | 26평 | 20층 | 11억 9,700만 |
| 2025-10-16 | 33평 | 7층 | 13억 |
| 2025-10-14 | 26평 | 10층 | 10억 6,000만 |
| 2025-10-02 | 33평 | 16층 | 12억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가