메세나폴리스(주상복합) 시세·실거래가
서울특별시 마포구 서교동 490
메세나폴리스(주상복합)는 마포구 서교동에 위치한 617세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2012년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 593%·건폐율 58% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
메세나폴리스(주상복합) 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
메세나폴리스(주상복합) AI 분석
교통 - 지하철: 합정역 (2호선) 150m - 도보 2분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 합정역(2호선), 합정역(6호선) - 고속도로 IC: 차량 4분 - 강남 접근성: 20분 (합정(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울성산초등학교 (330m, 도보 5분) - 중학교: 성산중학교 (480m, 도보 7분) - 고등학교: 홍익대학교사범대학부속여자고등학교 (1020m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (2035m) - 가장 가까운 카페: 합정폴리스R (41m) - 편의점 500m 내: 46개 - 스타벅스 500m 내: 5개 - 공공기관: 합정동주민센터 (184m) 의료시설 - 대학병원: 연세대학교의과대학세브란스병원 (2.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 57개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 외국인묘지공원 (525m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 상승 없음(오히려 -0.1억원) - 2022-2023 하락기: -3.4억원 (하락폭 큼) - 2024-2025 회복기: +3.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 3.4km, 용산역(GTX) 5.1km, 신도림역(GTX) 5.1km 평가 기준일 - 2026-11-01
배정 초등학교 - 서울성산초등학교 (서울성산초통학구역) 배정 중학교 - 중암중학교 (특목고 진학률 14.8%) - 상암중학교 (특목고 진학률 13.2%) - 홍익대학교사범대학부속여자중학교 (특목고 진학률 12.1%) - 성사중학교 (특목고 진학률 6.4%) - 성산중학교 (특목고 진학률 5.0%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
메세나폴리스(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 617세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 2012년
- 용적률
- 593%
- 건폐율
- 58%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 14년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
메세나폴리스(주상복합) 건축물대장
- 층수
- 지상 39층 · 지하 7층
- 사용승인
- 2012.07.19
- 연면적
- 294,606㎡
- 건축면적
- 15,732㎡
- 대지면적
- 26,704㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
메세나폴리스(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 163 | 122.86/163.2 | 21억 8,500만 | 17억 4,500만 |
| 190 | 142.03/190.2 | 25억 3,500만 | 17억 833만 |
| 198 | 148.98/198.2 | 29억 1,000만 | 18억 3,075만 |
| 294 | 223.31/294.71 | - | - |
| 322 | 244.67/322.11 | - | 37억 |
전용 122.86~244.67㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 122.86㎡(49평)의 평균 매매가는 약 21억 8,500만원(평당 약 4,459만원)입니다. 평균 전세가는 약 17억 4,500만원입니다. 전세가율은 약 80%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
메세나폴리스(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 49평 | 5층 | 24억 6,000만 |
| 2026-08-28 | 58평 | 13층 | 25억 |
| 2026-06-22 | 60평 | 27층 | 29억 5,000만 |
| 2026-05-27 | 60평 | 24층 | 28억 7,000만 |
| 2026-05-26 | 58평 | 35층 | 26억 9,000만 |
| 2026-05-22 | 49평 | 34층 | 19억 1,000만 |
| 2026-05-21 | 58평 | 9층 | 23억 |
| 2026-05-11 | 58평 | 25층 | 26억 5,000만 |
| 2026-05-04 | 60평 | 8층 | 25억 |
| 2026-04-20 | 49평 | 7층 | 21억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
메세나폴리스(주상복합)와 닮은 단지
서교동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 메세나폴리스(주상복합) (이 단지) | 4,749만 |
| 2 | 서교푸르지오(주상복합) | 3,446만 |
| 3 | MJ더퍼스트홍대 | 3,047만 |
| 4 | 광남벨라스(주상복합) | 2,610만 |
| 5 | 함성참좋은 | 2,574만 |
메세나폴리스(주상복합) 배정 학군
초등학교 · 서울성산초통학구역
- 서울성산초등학교
중학교 · 서부5학교군
- 중암중학교 특목·자사고 14.79%
- 상암중학교 특목·자사고 13.19%
- 홍익대학교사범대학부속여자중학교 특목·자사고 12.12%
- 성사중학교 특목·자사고 6.42%
- 성산중학교 특목·자사고 5%
고등학교 · 서부
- 가재울고등학교
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.