서해2차 시세·실거래가

경기도 시흥시 정왕동 1886-4

서해2차는 시흥시 정왕동에 위치한 570세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 18개 동·용적률 123%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

서해2차 AI 분석

배정 초등학교 - 송운초등학교 (송운초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (정왕중학군) 배정 중학교 - 함현중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 1.4%) - 서해중학교 (특목고 진학률 0.8%) - 송운중학교 - 정왕중학교 배정 고등학교 - 경기스마트고등학교 - 경기스마트고등학교 - 경기자동차과학고등학교 - 경기자동차과학고등학교 - 군서고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

서해2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 570세대
동수: 18개동
준공: 1998년
용적률: 123%
건폐율: 20%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

서해2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 10층
사용승인: 1998.07.25
연면적: 61,314㎡
건축면적: 10,522㎡
대지면적: 50,120㎡

214동 5층201동 10층218동 5층202동 10층213동 10층204동 10층209동 10층217동 5층211동 10층206동 10층210동 10층212동 10층+7

출처: 국토교통부 건축물대장

서해2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
78	62.26/78.85	2억 6,660만	1억 8,500만
94	84.98/94.58	3억	2억 2,000만
117	103.07/117.2	3억 8,750만	2억 7,000만
150	134.91/150.36	6억 1,000만	2억 6,250만

전용 62.26~134.91㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(29평)의 평균 매매가는 약 3억원(평당 약 1,034만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 73%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

서해2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-09	35평	1층	3억 8,500만
2026-07-04	24평	4층	2억 8,500만
2026-06-02	24평	7층	2억 7,300만
2026-04-22	24평	9층	2억 5,500만
2026-04-11	24평	6층	2억 7,500만
2026-03-25	35평	5층	3억 9,000만
2026-03-13	24평	2층	2억 4,500만
2026-01-30	45평	4층	6억 1,000만
2025-12-31	24평	5층	2억 9,800만
2025-11-06	29평	2층	3억