강촌 시세·실거래가
서울시 용산구 이촌동 402
강촌은 용산구 이촌동에 위치한 1,001세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 339%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
강촌 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
강촌 AI 분석
교통 - 지하철: 이촌역(국립중앙박물관)역 (4호선) 450m - 도보 6분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 이촌역(국립중앙박물관)(4호선), 이촌역(경의중앙선) - 고속도로 IC: 차량 276분 교육환경 - 초등학교: 서울신용산초등학교 (170m, 도보 3분) - 중학교: 용강중학교 (220m, 도보 3분) - 고등학교: 중경고등학교 (270m) - 명문중학군: 중부6학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (1643m) - 가장 가까운 편의점: GS25이촌 (77m) - 편의점 500m 내: 4개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 이촌1동주민센터 (440m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (2.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 23개 (풍부) 주변환경 - 공원: 용산가족공원 (844m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.6억원 - 2022-2023 하락기: -3.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 1.6km, 서울역(GTX) 4.1km, 여의도역(GTX) 4.7km
배정 초등학교 - 서울신용산초등학교 (서울신용산초통학구역) 배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 오산중학교 (특목고 진학률 2.0%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
강촌 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,001세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1998년
- 용적률
- 339%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
강촌 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 연면적
- 136,081㎡
- 건축면적
- 7,225㎡
- 대지면적
- 30,988㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
강촌 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 84 | 59.12/84.06 | 23억 8,333만 | 6억 7,060만 |
| 110C | 84.9/110.17 | 28억 2,000만 | 10억 2,333만 |
| 공급 110.8~110.9㎡ / 전용 84.8㎡ | 84.81/110.81 | 27억 2,200만 | 9억 2,416만 |
| 133 | 106.64/133.4 | 27억 4,000만 | 10억 4,083만 |
| 141 | 114.59/141.87 | 30억 1,833만 | 11억 5,000만 |
전용 59.12~114.59㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.81㎡(34평)의 평균 매매가는 약 27억 2,200만원(평당 약 8,006만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 2,416만원입니다. 전세가율은 약 34%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
강촌 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 43평 | 10층 | 31억 3,500만 |
| 2026-06-13 | 25평 | 15층 | 23억 5,000만 |
| 2026-06-13 | 40평 | 6층 | 27억 |
| 2026-05-31 | 34평 | 12층 | 25억 9,000만 |
| 2026-05-29 | 25평 | 7층 | 20억 |
| 2026-05-09 | 43평 | 5층 | 31억 |
| 2026-05-04 | 40평 | 4층 | 26억 2,000만 |
| 2026-05-01 | 34평 | 17층 | 26억 5,000만 |
| 2026-04-25 | 43평 | 3층 | 28억 2,000만 |
| 2026-04-15 | 25평 | 10층 | 23억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가