명수대현대 시세·실거래가
서울시 동작구 흑석동 10
명수대현대는 동작구 흑석동에 위치한 660세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 247%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
명수대현대 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
명수대현대 AI 분석
교통 - 지하철: 흑석역(중앙대입구)역 (9호선) 320m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 흑석역(중앙대입구)(9호선) - 고속도로 IC: 차량 3923분 교육환경 - 초등학교: 서울흑석초등학교 (200m, 도보 3분) - 중학교: 중앙대학교사범대학부속중학교 (630m, 도보 8분) - 고등학교: 중경고등학교 (1300m) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (2429m) - 가장 가까운 카페: 비온후 (76m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 흑석동주민센터 (232m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (567m) - 의원/클리닉 500m 내: 35개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (중앙대학교병원) 주변환경 - 공원: 국립서울현충원 (780m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.5억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +6.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 2.4km, 여의도역(GTX) 4.1km, 서울역(GTX) 5.4km
배정 초등학교 - 서울흑석초등학교 (서울흑석초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
명수대현대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 660세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 247%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 247%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
명수대현대 건축물대장
- 주용도
- 종교시설
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 2,826㎡
- 건축면적
- 454㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
명수대현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 77 | 62.96/77.69 | 11억 9,000만 | 5억 4,250만 |
| 86 | 70.2/86.62 | 22억 1,000만 | 5억 6,500만 |
| 공급 95.2~96.5㎡ / 전용 78.1~78.2㎡ | 78.12/95.85 | 23억 9,250만 | 6억 2,462만 |
| 101 | 84.33/101.02 | 19억 3,071만 | 6억 9,000만 |
| 130 | 112.29/130.9 | 28억 | 7억 9,000만 |
| 145 | 124.95/145.71 | 29억 8,000만 | 8억 1,666만 |
| 167 | 147.18/167.92 | 31억 4,000만 | 10억 2,000만 |
전용 62.96~147.18㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.33㎡(31평)의 평균 매매가는 약 19억 3,071만원(평당 약 6,228만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 9,000만원입니다. 전세가율은 약 36%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
명수대현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 40평 | 11층 | 28억 |
| 2026-05-05 | 29평 | 10층 | 24억 8,500만 |
| 2026-04-18 | 29평 | 7층 | 23억 |
| 2026-04-17 | 26평 | 8층 | 22억 1,000만 |
| 2026-04-15 | 44평 | 15층 | 29억 8,000만 |
| 2026-03-30 | 51평 | 11층 | 31억 4,000만 |
| 2026-01-28 | 40평 | 4층 | 28억 |
| 2025-10-18 | 29평 | 14층 | 25억 9,000만 |
| 2025-10-18 | 26평 | 1층 | 22억 4,000만 |
| 2025-09-28 | 40평 | 5층 | 28억 |
출처: 국토교통부 실거래가
명수대현대와(과) 닮은 단지
흑석동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 아크로리버하임 | 9,394만 |
| 2 | 흑석자이 | 7,708만 |
| 3 | 롯데캐슬에듀포레 | 7,699만 |
| 4 | 명수대현대 (이 단지) | 7,415만 |
| 5 | 흑석한강센트레빌1차 | 7,298만 |