송파시그니처롯데캐슬 시세·실거래가
서울시 송파구 거여동 697
송파시그니처롯데캐슬은 송파구 거여동에 위치한 1,945세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2021년 준공되었으며, 총 17개 동·용적률 273%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
송파시그니처롯데캐슬 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
송파시그니처롯데캐슬 AI 분석
교통 - 지하철: 마천역역 (5호선) 450m - 도보 6분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 거여역(5호선), 마천역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 4분 교육환경 - 초등학교: 서울마천초등학교 (400m, 도보 6분) - 중학교: 보인중학교 (910m, 도보 12분) - 고등학교: 서울인공지능고등학교 (650m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (4368m) - 가장 가까운 카페: 카페블랑 (142m) - 편의점 500m 내: 27개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 마천2동주민센터 (129m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (2.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 111개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 천마근린공원 (1190m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +3.0억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 7.8km 재개발 정비사업 - 사업명: 마천1구역 - 현재 단계: 조합설립인가 - 사업방식: 조합방식 - 계획 세대수: 2,413세대 - 조합설립: 2022-05 - 특이사항: 3차 뉴타운
배정 초등학교 - 서울마천초등학교 (서울마천초통학구역) - 서울영풍초등학교 (서울영풍초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
송파시그니처롯데캐슬 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,945세대
- 동수
- 17개동
- 준공
- 2021년
- 용적률
- 273%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
송파시그니처롯데캐슬 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 33층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2021.12.31
- 연면적
- 296,331㎡
- 건축면적
- 13,394㎡
- 대지면적
- 68,726㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
송파시그니처롯데캐슬 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 85.0~85.7㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.98/85.4 | 17억 9,100만 | 7억 1,587만 |
| 공급 110.8~112.3㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/111.5 | 20억 4,307만 | 8억 4,530만 |
| 136 | 108.98/136.42 | 22억 9,000만 | 10억 8,000만 |
전용 59.98~108.98㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(34평)의 평균 매매가는 약 20억 4,307만원(평당 약 6,009만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 4,530만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
송파시그니처롯데캐슬 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 34평 | 14층 | 21억 |
| 2026-06-25 | 26평 | 23층 | 18억 4,000만 |
| 2026-06-17 | 34평 | 23층 | 21억 1,000만 |
| 2026-06-13 | 26평 | 15층 | 18억 6,700만 |
| 2026-06-08 | 26평 | 12층 | 16억 5,000만 |
| 2026-05-30 | 34평 | 18층 | 20억 5,000만 |
| 2026-05-30 | 34평 | 29층 | 20억 5,000만 |
| 2026-05-30 | 34평 | 20층 | 20억 3,000만 |
| 2026-05-23 | 26평 | 15층 | 18억 4,500만 |
| 2026-05-22 | 41평 | 9층 | 22억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
송파시그니처롯데캐슬와(과) 닮은 단지
거여동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 보화2차 | 6,784만 |
| 2 | 송파시그니처롯데캐슬 (이 단지) | 6,283만 |
| 3 | 청솔 | 5,903만 |
| 4 | 송파레이크파크호반써밋2차 | 5,492만 |
| 5 | e편한세상송파파크센트럴 | 5,480만 |