유원 시세·실거래가

부산시 동래구 사직동 632-94

유원은 동래구 사직동에 위치한 236세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 256%·건폐율 31% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

유원 AI 분석

배정 초등학교 - 달북초등학교 (달북초통학구역) - 사직초등학교 (사직초통학구역) 배정 중학교 - 여명중학교 (특목고 진학률 11.2%) - 동해중학교 (특목고 진학률 9.0%) - 사직여자중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 사직중학교 (특목고 진학률 7.4%) - 동래중학교 (특목고 진학률 6.7%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

유원 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 236세대
동수: 2개동
준공: 1992년
용적률: 256%
건폐율: 31%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 256%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

유원 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 29,902㎡
건축면적: 3,286㎡

101동 12층상가동 3층102동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

유원 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
89	75.02/89.95	-	1억 1,000만
101	84.77/101.64	1억 3,400만	1억 1,000만
147	122.64/147.05	2억 5,000만	2억 2,000만

전용 75.02~122.64㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.77㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억 3,400만원(평당 약 432만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 1,000만원입니다. 전세가율은 약 82%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

유원 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-20	31평	3층	1억 2,000만
2026-02-11	44평	1층	2억 5,000만
2025-09-10	44평	8층	2억
2025-08-17	31평	6층	1억 3,400만
2025-07-19	31평	14층	1억 3,650만
2024-05-08	44평	2층	2억 1,000만
2024-02-19	44평	9층	2억 500만
2024-01-12	44평	6층	2억 2,000만
2023-09-08	44평	6층	2억 2,000만
2023-02-25	44평	1층	1억 6,000만