기산베스트빌 시세·실거래가
경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 25-9
기산베스트빌은 화성시 만세구 남양읍에 위치한 270세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2001년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 99%·건폐율 10% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
기산베스트빌 AI 분석
배정 초등학교 - 대양초등학교 (대양초통학구역) 배정 중학교 - 송산중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 신백중학교 (특목고 진학률 0.7%) - 남양중학교 - 서신중학교 - 화도중학교 배정 고등학교 - 나루고등학교 - 남양고등학교 - 능동고등학교 - 동탄고등학교 - 동탄국제고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
기산베스트빌 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 270세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 2001년
- 용적률
- 99%
- 건폐율
- 10%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 25년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
기산베스트빌 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 29,543㎡
- 건축면적
- 3,082㎡
- 대지면적
- 29,226㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
기산베스트빌 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 105 | 84.98/105.97 | 2억 7,137만 | 2억 200만 |
전용 84.98~84.98㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 7,137만원(평당 약 848만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 200만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
기산베스트빌 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 32평 | 8층 | 2억 7,500만 |
| 2026-07-29 | 32평 | 2층 | 2억 5,000만 |
| 2026-07-18 | 32평 | 6층 | 2억 6,000만 |
| 2026-07-04 | 32평 | 1층 | 2억 7,400만 |
| 2026-06-24 | 32평 | 8층 | 2억 7,000만 |
| 2026-05-09 | 32평 | 2층 | 2억 6,500만 |
| 2026-04-30 | 32평 | 3층 | 3억 200만 |
| 2026-02-28 | 32평 | 9층 | 2억 7,500만 |
| 2025-09-19 | 26평 | 1층 | 2억 7,400만 |
| 2025-09-18 | 32평 | 12층 | 3억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
남양읍 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 | 1,434만 |
| 2 | 화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 | 1,421만 |
| 3 | 화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 | 1,357만 |
| 4 | 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 | 1,207만 |
| 5 | 기산베스트빌 (이 단지) | 858만 |
기산베스트빌 배정 학군
초등학교 · 대양초통학구역
- 대양초등학교
중학교 · 남양서신송산화도중학군
- 송산중학교 특목·자사고 2.2%
- 신백중학교 특목·자사고 0.72%
- 남양중학교
- 서신중학교
- 화도중학교
고등학교 · 화성오산
- 나루고등학교
- 남양고등학교
- 능동고등학교
- 동탄고등학교
- 동탄국제고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.