카이저빌 시세·실거래가
부산광역시 해운대구 우동
카이저빌은 해운대구 우동에 위치한 135세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2011년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 441%·건폐율 44% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
카이저빌 AI 분석
배정 초등학교 - 해원초등학교 (해원초통학구역) 배정 중학교 - 해운대중학교 (특목고 진학률 18.8%) - 해운대여자중학교 (특목고 진학률 13.6%) - 해강중학교 (특목고 진학률 12.4%) - 신도중학교 (특목고 진학률 11.3%) - 신곡중학교 (특목고 진학률 8.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
카이저빌 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 135세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2011년
- 용적률
- 441%
- 건폐율
- 44%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 15년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
카이저빌 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 47 | 27.97/47.58 | - | - |
| 55 | 32.34/55.02 | 1억 6,000만 | 9,428만 |
| 61 | 36.3/61.76 | 1억 7,000만 | 1억 1,500만 |
| 71 | 42.24/71.86 | - | 1억 2,500만 |
| 76 | 44.88/76.36 | - | - |
| 80 | 47.52/80.85 | 2억 500만 | 1억 2,000만 |
| 85 | 50.16/85.34 | - | - |
| 102 | 60.31/102.61 | - | - |
| 110 | 64.68/110.04 | 3억 3,351만 | 1억 9,200만 |
| 123 | 72.6/123.52 | 3억 5,000만 | 1억 9,000만 |
| 135 | 79.38/135.05 | - | - |
| 137 | 80.97/137.76 | - | 2억 6,000만 |
| 151 | 89.1/151.59 | - | 2억 4,805만 |
| 247 | 145.2/247.04 | - | - |
| 271 | 159.65/271.63 | - | - |
전용 27.97~159.65㎡의 15개 평형으로 구성되며, 전용 72.6㎡(37평)의 평균 매매가는 약 3억 5,000만원(평당 약 946만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 9,000만원입니다. 전세가율은 약 54%로 일반적인 수준입니다.
카이저빌 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 36.3㎡ | 4층 | 1억 7,000만 |
| 2025-12-22 | 47.52㎡ | 6층 | 2억 500만 |
| 2025-07-31 | 32.34㎡ | 4층 | 1억 6,000만 |
| 2025-07-11 | 64.68㎡ | 12층 | 3억 3,351만 |
| 2025-04-11 | 36.3㎡ | 7층 | 1억 9,000만 |
| 2025-01-04 | 47.52㎡ | 5층 | 1억 9,000만 |
| 2024-08-30 | 72.6㎡ | 10층 | 3억 5,000만 |
| 2023-10-06 | 36.3㎡ | 3층 | 1억 8,000만 |
| 2023-09-01 | 36.3㎡ | 4층 | 1억 8,000만 |
| 2023-07-27 | 36.3㎡ | 4층 | 1억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
우동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 일진비치텔 | 9,514만 |
| 2 | 공작맨션 | 4,624만 |
| 3 | 태석 | 4,460만 |
| 4 | 해운대경동제이드(주상복합) | 4,395만 |
| 5 | 마린시티자이(주상복합) | 4,298만 |
카이저빌 배정 학군
초등학교 · 해원초통학구역
- 해원초등학교
중학교 · 13학교군
- 해운대중학교 특목·자사고 18.81%
- 해운대여자중학교 특목·자사고 13.55%
- 해강중학교 특목·자사고 12.39%
- 신도중학교 특목·자사고 11.27%
- 신곡중학교 특목·자사고 8.46%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 덕문여자고등학교
- 반여고등학교
- 부산기계공업고등학교
- 부산남일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.