신마곡벽산블루밍 시세·실거래가
서울시 강서구 방화동 904
신마곡벽산블루밍은 강서구 방화동에 위치한 298세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2020년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 450%·건폐율 46% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신마곡벽산블루밍 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신마곡벽산블루밍 AI 분석
교통 - 지하철: 개화산역역 (5호선) 210m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 개화산역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 352분 교육환경 - 초등학교: 서울방화초등학교 (310m, 도보 4분) - 중학교: 방원중학교 (510m, 도보 7분) - 고등학교: 한서고등학교 (370m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (7578m) - 가장 가까운 카페: 더벤티개화산역점 (53m) - 편의점 500m 내: 24개 - 공공기관: 방화2동주민센터 (514m) 의료시설 - 대학병원: 우리들병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 43개 (풍부) 주변환경 - 공원: 개화근린공원 (1444m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 대장신도시역(GTX) 5.1km, 계양역(GTX) 6.4km
배정 초등학교 - 서울방화초등학교 (서울방화초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신마곡벽산블루밍 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 298세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2020년
- 용적률
- 450%
- 건폐율
- 46%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
신마곡벽산블루밍 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 16층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2020.11.26
- 연면적
- 61,885㎡
- 건축면적
- 4,138㎡
- 대지면적
- 8,933㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신마곡벽산블루밍 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 68.1~68.8㎡ / 전용 49.6~49.8㎡ | 49.7/68.44 | 6억 1,000만 | 4억 5,000만 |
| 공급 82.1~82.9㎡ / 전용 59.8~59.9㎡ | 59.87/82.57 | 9억 | 5억 2,500만 |
| 공급 98.7~99.4㎡ / 전용 72.9㎡ | 72.89/99.06 | 9억 8,000만 | 5억 5,000만 |
| 116 | 84.91/116.02 | 9억 5,000만 | 6억 3,000만 |
전용 49.7~84.91㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.91㎡(35평)의 평균 매매가는 약 9억 5,000만원(평당 약 2,714만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 66%로 일반적인 수준입니다.
신마곡벽산블루밍 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 25평 | 12층 | 9억 |
| 2026-06-01 | 30평 | 9층 | 9억 8,000만 |
| 2026-02-21 | 35평 | 2층 | 9억 2,000만 |
| 2026-02-14 | 35평 | 11층 | 9억 8,000만 |
| 2026-02-04 | 21평 | 13층 | 6억 1,000만 |
| 2026-01-13 | 25평 | 14층 | 8억 2,750만 |
| 2025-12-13 | 35평 | 3층 | 9억 7,000만 |
| 2025-12-11 | 21평 | 10층 | 6억 7,000만 |
| 2025-10-19 | 21평 | 14층 | 6억 5,900만 |
| 2025-10-18 | 21평 | 11층 | 6억 5,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가