화곡대림 시세·실거래가

서울시 강서구 화곡동 361-1

강서구 시세·학군 →화곡동 시세·학군 →

화곡대림은 강서구 화곡동에 위치한 416세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 251%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

화곡대림 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

화곡대림 AI 분석

교통 - 지하철: 까치산역역 (5호선) 850m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 35분 교육환경 - 초등학교: 서울월정초등학교 (100m, 도보 2분) - 중학교: 화원중학교 (560m, 도보 8분) - 고등학교: 서울금융고등학교 (1090m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (3428m) - 가장 가까운 카페: 코지 (113m) - 편의점 500m 내: 28개 - 공공기관: 신월1동주민센터 (515m) 의료시설 - 대학병원: 미즈메디병원 (2.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 41개 (풍부) 주변환경 - 공원: 서서울호수공원 (660m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -0.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 4.7km, 신도림역(GTX) 5.5km

배정 초등학교 - 서울월정초등학교 (서울월정초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

화곡대림 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 416세대
동수: 5개동
준공: 1992년
용적률: 251%
건폐율: 22%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 251%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

화곡대림 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 47,790㎡
건축면적: 3,948㎡

4동 15층3동 15층1동 15층상가 3층2동 15층5동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

화곡대림 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
101	84.84/101.31	6억 9,250만	4억 1,750만
129	110.26/129.69	8억 2,000만	4억 5,000만

전용 84.84~110.26㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.84㎡(31평)의 평균 매매가는 약 6억 9,250만원(평당 약 2,234만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 1,750만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.

화곡대림 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-10	31평	15층	6억 9,000만
2026-06-11	39평	10층	8억 2,000만
2026-05-23	31평	11층	7억 1,500만
2026-04-30	31평	11층	7억 1,000만
2026-03-16	31평	13층	6억 5,500만
2026-01-13	39평	2층	7억 9,000만
2025-12-17	31평	1층	6억 2,500만
2025-10-18	31평	10층	6억 5,000만
2025-09-29	39평	6층	8억 6,500만
2025-08-28	31평	12층	7억 4,000만