한강 시세·실거래가

서울시 서초구 잠원동 49-8

서초구 시세·학군 →잠원동 시세·학군 →

한강은 서초구 잠원동에 위치한 450세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 240%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

한강 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

한강 AI 분석

교통 - 지하철: 신사역역 (3호선) 720m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 346분 교육환경 - 초등학교: 서울신동초등학교 (590m, 도보 8분) - 중학교: 신동중학교 (600m, 도보 8분) - 고등학교: 현대고등학교 (770m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: (주)현대백화점 본점 (1261m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25잠원 (64m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 신사동주민센터 (723m) 의료시설 - 대학병원: 순천향대학교 부속 서울병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 10개 (양호) 주변환경 - 공원: 한강공원 (788m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.5억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +6.7억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 4.2km, 양재역(서초구청)(GTX) 4.4km, 용산역(GTX) 4.6km

배정 초등학교 - 서울신동초등학교 (서울신동초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

한강 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 450세대
동수: 5개동
준공: 1989년
용적률: 240%
건폐율: 19%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 37년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 240%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

한강 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 48,253㎡
건축면적: 3,579㎡
대지면적: 18,205㎡

5동 15층2동 15층3동 13층1동 15층상가동 3층6동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

한강 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
94	76.68/94.84	23억 1,750만	7억 1,500만
103	84.53/103.75	30억 8,000만	9억 47만

전용 76.68~84.53㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.53㎡(31평)의 평균 매매가는 약 30억 8,000만원(평당 약 9,935만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 47만원입니다. 전세가율은 약 29%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

한강 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-04	31평	6층	34억
2026-06-12	31평	1층	28억 5,000만
2026-05-23	31평	4층	29억 9,000만
2025-10-31	31평	5층	35억
2025-10-31	31평	4층	34억 6,000만
2025-07-21	31평	2층	33억
2025-07-03	31평	10층	35억
2025-06-27	31평	6층	32억
2025-06-27	29평	15층	28억
2025-06-27	31평	4층	31억 8,000만